gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Garage und tollem Ausblick

Ankommen, wohlfühlen und den Ausblick genießen: Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Roding und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht, einem schönen Südbalkon und einem herrlichen Ausblick.Die Wohnung liegt im obersten Geschoss der gepflegten Wohnanlage – niemand wohnt mehr über Ihnen. Durch die konsequente Ausrichtung der Wohnräume nach Süden und Westen präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und freundlich.Bereits der Eingangsbereich bietet mit seiner Diele ausreichend Platz für eine Garderobe. Praktisch ergänzt wird dieser durch einen separaten Abstellraum.Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC wurden vor rund zehn Jahren neu gefliest. Beide Räume sind sehr gepflegt und präsentieren sich auch heute noch modern und zeitgemäß.Die abgeschlossene Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zum Südbalkon den Wohnraum nach draußen erweitert. Hier lässt sich der freie Ausblick besonders genießen – ein schöner Platz für sonnige Stunden und entspannte Abende.Auch die weiteren Wohnräume überzeugen durch ihre gute Ausrichtung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres helles Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Hier wurde erst kürzlich ein neuer Laminatboden verlegt.Für eine komfortable und wirtschaftliche Wärmeversorgung wird das Gebäude über Fernwärme beheizt. Damit entfällt eine eigene Heizungsanlage innerhalb der Wohnung und die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über das zentrale Fernwärmenetz.Eine eigene Einzelgarage rundet das Angebot komfortabel ab.Die Wohnanlage befindet sich ebenso wie die Wohnung selbst in einem sehr gepflegten Zustand. Ein erkennbarer Instandhaltungsstau besteht nicht.Interessant für Eigennutzer und KapitalanlegerDie Wohnung bietet unterschiedliche Perspektiven: Eigennutzer finden hier ein gepflegtes Zuhause mit schöner Aussicht, guter Raumaufteilung und attraktiver Sonnenausrichtung. Gleichzeitig ist die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.Aktuell ist die Wohnung an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft reibungslos. Informationen zu den derzeitigen Mieteinnahmen und weitere wirtschaftliche Eckdaten stellen wir Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.Eine gepflegte Wohnung, ein schöner Ausblick und eine attraktive Lage in Roding – eine Immobilie, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.