LEIPZIGER WOHNCHARME | Top 2-Raum-Wohnung mit Balkon in Zentrumslage

Die Immobilie befindet sich in Leipzig Zentrum-Ost - einer zentral gelegenen und zugleich angenehm wohnlichen Umgebung unmittelbar östlich der Innenstadt. Das Stadtbild ist von einer abwechslungsreichen Mischung aus historischer Bebauung, sanierten Mehrfamilienhäusern und modernen Stadtquartieren geprägt. Insbesondere das nahe gelegene Graphische Viertel verleiht dem Umfeld einen gewachsenen, urbanen Charakter.

Die Leipziger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsangeboten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Hauptbahnhof mit den Promenaden Hauptbahnhof und seinen vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die sehr gute Anbindung an Straßenbahn, Bus, S-Bahn sowie den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile Leipzigs und darüber hinaus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zu bedeutenden Einrichtungen und Anlaufpunkten der Stadt, darunter der Augustusplatz, die Universität Leipzig, das Gewandhaus und die Oper.

Damit verbindet der Standort die Vorzüge des zentrumsnahen Wohnens mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Mieter, die kurze Wege und ein urbanes Wohnumfeld schätzen.

Diese charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Ost. Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² verbindet sie einen großzügigen Grundriss mit klassischem Wohnkomfort und einem angenehm urbanen Umfeld.

Bereits der geräumige Flur vermittelt ein einladendes Raumgefühl und erschließt das Schlafzimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen die Bewohner auf den hofseitig gelegenen Balkon. Abseits des städtischen Geschehens entsteht hier ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Verbindung aus großzügigem Wohnräumen und ruhigem Balkon schafft ein stimmiges Wohnkonzept für Singles oder Paare. Auch die zentrale Lage macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung ist seit Oktober 2010 vermietet. Die letzte Anpassung der Miete erfolgte zum Januar 2026. Derzeit werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.280,- € erzielt.

- ca. 66 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- heller Wohnbereich
- hofseitig ausgerichteter Balkon
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- separates WC
- Laminatboden & Fliesen
- eigenes Kellerabteil
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 15