Ein Anwesen voller Möglichkeiten - historischer Charme trifft außergewöhnliche Vielfalt

Das Anwesen befindet sich in Litzendorf im Landkreis Bamberg und verbindet ein attraktives ländliches Umfeld mit der Nähe zur Stadt Bamberg. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur und die reizvolle fränkische Landschaft aus.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Fränkischen Schweiz, die zu den beliebtesten Natur- und Freizeitregionen Frankens zählt. Ausgedehnte Wanderwege, Radtouren, Felslandschaften, Täler, Burgen und traditionelle fränkische Ortschaften machen die Umgebung zu einem beliebten Ausflugs- und Wanderparadies. Gerade für eine Nutzung mit Feriengästen oder im Veranstaltungsbereich stellt die touristisch attraktive Region einen interessanten Standortfaktor dar.

Gleichzeitig ist Bamberg mit seinem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen und Arbeiten mit der Nähe zu einem bedeutenden oberfränkischen Zentrum

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Litzendorf verbindet historischen Charme mit beeindruckender Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 1.270 m² stehen insgesamt rund 531 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 220 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit 11 Zimmern, 7 Schlafzimmern und 5 Badezimmern bietet die Immobilie ein Raumangebot, das weit über das eines klassischen Wohnhauses hinausgeht.

Das historische Vordergebäude wurde bereits 1839 errichtet und präsentiert sich heute nach umfangreichen Sanierungs-, Erneuerungs- und Modernisierungsmaßnahmen als charaktervolles Wohnhaus. Historische Elemente, teilweise massive Sandsteinbauteile, sichtbare Holzkonstruktionen und natürliche Materialien verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Eine besondere Rolle innerhalb des Ensembles spielt das ehemalige Scheunengebäude. Die einst landwirtschaftlich genutzte Scheune wurde umfangreich ausgebaut und modernisiert. Teile des Gebäudes wurden erfolgreich als Ferienunterkunft genutzt und bieten großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche für Gäste, Freunde oder eine weiterhin gewerbliche Beherbergung.

In den unteren Räumlichkeiten befindet sich derzeit ein Fahrradgeschäft. Diese Nutzung kann grundsätzlich fortgeführt werden, gleichzeitig eröffnen die großzügigen Flächen zahlreiche alternative Möglichkeiten. Die ehemalige Scheune bietet beispielsweise Platz für etwa vier bis fünf Fahrzeuge und könnte damit auch für Liebhaber besonderer Fahrzeuge, Motorräder oder eine kleine Oldtimersammlung ausgesprochen interessant sein.

Besonders spannend ist die zusätzliche Nutzungsperspektive: Für das Anwesen besteht nach vorliegenden Angaben auch eine Genehmigung zur Nutzung als Veranstaltungslocation bzw. für gastronomische Zwecke. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten - von privaten Feierlichkeiten über Geburtstage und Firmenveranstaltungen bis hin zu Hochzeiten und gastronomischen Konzepten. Die vorhandenen Wohn- und Gästebereiche könnten dabei hervorragend mit einer Veranstaltungsnutzung kombiniert werden.

Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Ferienvermietung, Gewerbe, Fahrzeugliebhaberei, Veranstaltungsbetrieb oder eine Kombination verschiedener Konzepte: Dieses Anwesen bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter waag-redberg.com.

Viele Grüße Ihr
Michael Rauh

Das Anwesen überzeugt insbesondere durch seinen individuellen Charakter und die außergewöhnliche Kombination verschiedener Gebäudeteile und Nutzungsmöglichkeiten.

Zu den wesentlichen Merkmalen zählen das historische Vorderhaus aus dem Jahr 1839, teilweise in Sandsteinbauweise, umfangreich sanierte und modernisierte Bereiche, charakteristische Holz- und Fachwerkelemente sowie die großzügig ausgebaute ehemalige Scheune. Insgesamt stehen ca. 531 m² Wohnfläche, ca. 220 m² zusätzliche Nutzfläche, 11 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer, sowie 5 Badezimmer zur Verfügung.

Hinzu kommen bereits ausgebaute Bereiche zur Beherbergung von Feriengästen, großzügige Gewerbe- und Nebenflächen sowie Flächen, die sich unter anderem für mehrere Fahrzeuge eignen. Der vorhandene Fahrradladen kann weitergeführt oder einer neuen Nutzung zugeführt werden.

Die Kombination aus historischem Bestand, großzügigen Flächen und unterschiedlichen Nutzungseinheiten macht das Anwesen sowohl für private als auch für gewerbliche Konzepte interessant.

SonstigesDie besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Das Anwesen eignet sich nicht nur als großzügiger Wohnsitz, sondern eröffnet eine Vielzahl weiterer Perspektiven.

Denkbar sind beispielsweise die Fortführung der bisherigen Ferienvermietung und des Fahrradgeschäfts, die Nutzung als Mehrgenerationenobjekt, die Verbindung von Wohnen und Gewerbe oder die Unterbringung einer privaten Fahrzeug- bzw. Oldtimersammlung. Ebenso bietet sich die ehemalige Scheune aufgrund ihrer Dimensionen und ihres besonderen Ambientes als außergewöhnlicher Veranstaltungsbereich an.

Nach vorliegenden Angaben besteht zudem eine entsprechende Genehmigung für eine Veranstaltungs- bzw. gastronomische Nutzung. Dadurch können - vorbehaltlich der jeweils konkret vorgesehenen Nutzung und behördlichen Voraussetzungen - auch Konzepte für Hochzeiten, Geburtstage, Firmenveranstaltungen oder gastronomische Angebote interessant sein.

Ein Anwesen für Individualisten, Gastgeber, Unternehmer und Liebhaber historischer Immobilien - mit außergewöhnlich viel Platz und Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen.StichworteNutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 60.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.95, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.11