Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Loggia in gepflegter Wohnanlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im oberbayerischen Raum zwischen den Städten Mühldorf am Inn und Altötting. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrparteienhäusern und viel Grün, was zu einer entspannten und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Töging am Inn für eine solide infrastrukturelle Anbindung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten im nahen Umfeld.

Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A94 besteht eine zügige Verbindung in Richtung München sowie nach Passau. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen abgedeckt, die eine Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten. Bahnhöfe in der Region ermöglichen darüber hinaus eine komfortable Weiterreise in das überregionale Verkehrsnetz.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Die reizvolle Landschaft des Inntals lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsflächen ergänzen das Angebot und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsachsen, wodurch sowohl Familien als auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.

Diese attraktive Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 überzeugt auf Anhieb durch ihre gelungene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf circa 60 Quadratmeter. Bereits beim Betreten über den einladenden Flur eröffnet sich eine klare Struktur, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet.

Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Loggia, die mit ihrem geschützten Charakter einen wunderbaren Rückzugsort im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Größe, wodurch es sich ideal als Rückzugsort eignet.

Die separate Küche zeigt sich funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für ein helles und freundliches Ambiente. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie Tageslicht, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. %BREAK%

Die Wohnung ist mit langlebigen Fliesen sowie Auslegware ausgestattet. Stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und integrierten Rollläden sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 mittels Heizkörpern.

Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigung sowie einen Gärtner zuverlässig betreut und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit durchdachter Struktur legen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 31, 7 Etagen