Kompakt, durchdacht und bezugsfrei: Zweizimmerwohnung mit Aufzug und Südloggia in München

Diese Wohnlage im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur dynamischen Münchner Innenstadt und ein naturnahes, durchgrüntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Stadtbezirk hat sich in den vergangenen Jahren zu einer überaus begehrten Adresse für Familien, Berufstätige und Senioren entwickelt, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbaner Infrastruktur und idyllischem Naherholungsraum zu schätzen wissen.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur und weitläufige Grünflächen aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Lerchenauer See sowie das weitläufige Dreiseenland mit dem Fasanerie- und Feldmochinger See bieten erstklassige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Joggen, Radfahren oder Entspannen am Wasser - die Naherholung beginnt hier praktisch am eigenen Eingang.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte diverser Fachrichtungen, befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ein umfassendes Shopping-Erlebnis steht das nahegelegene Mira-Einkaufszentrum zur Verfügung, das mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern ein moderner Anziehungspunkt für das gesamte Viertel ist. Die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Verschiedene Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis und garantieren sichere Wege.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Über gut erreichbare U-Bahn- und Busverbindungen gelangt man rasch und bequem in die Münchner City sowie zu den zentralen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Pkw profitieren Bewohner von einer optimalen Erreichbarkeit: Die direkte Anbindung an das Münchner Nord-Tangenten- und Autobahnnetz (A99/A92) gewährt schnelle Wege zum Flughafen München sowie zu den großen Arbeitgebern im Norden und Nordosten der Metropole. Hier verbindet sich nachhaltige Wohnqualität perfekt mit einer zukunftssicheren Lagegunst.

Diese bezugsfreie Zweizimmerwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in Feldmoching-Hasenbergl. Auf einer Wohnfläche von etwa 50 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich ideal für Einzelpersonen oder Paare eignet. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für einen stufenfreien Zugang bis zur Etage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten erreichbar sind. Praktischen Stauraum für Garderobe oder Haushaltsgeräte bietet eine separate Abstellkammer. Das Herzstück der Immobilie bildet das helle Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten von viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon. Diese geschützte Freifläche lädt mit Blick ins Baumgrüne zum Verweilen im Freien ein.

Gleich nebenan befindet sich die separat angeordnete Küche, welche mit einer Einbauküche sowie Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Fenster gibt den Blick auf den Baumbestand der Anlage frei und sorgt für natürliche Belüftung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schrankmöbel. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, einen praktischen Handtuchwärmer sowie einen Anschluss für die eigene Waschmaschine. %BREAK%

Robuste Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden gewährleisten einen zeitgemäßen Schall- und Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2018. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, unter anderem wurde die Fassade im Jahr 2011 überarbeitet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen sowie die Gebäudereinigung.

Das monatliche Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt 317 Euro inklusive der Heizkosten. Da die Wohnung aktuell leer steht, bietet sich Kaufinteressenten die Option zum sofortigen Eigenzug oder zur dauerhaften Vermietung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Wohnfläche von circa 50 Quadratmetern mit zwei Zimmern
- Lage im vierten Obergeschoss mit Personenaufzug
- Geschützter Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Separat gelegene Küche inklusive Einbauküche und Fenster
- Innenliegendes Wannenbad mit Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Nützlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2018
- Bezugsfrei für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Monatliches Hausgeld für 2026: 317 Euro inklusive Heizkosten

Hinweis: Einige Fotos im Exposé wurden mithilfe KI-basierter Bildbearbeitungssoftware nachbearbeitet. Dabei wurden Möbel und Einrichtungsgegenstände digital entfernt.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,08 m², Anzahl der Wohneinheiten: 81, 9 Etagen