Charmantes EFH mit zwei Wohneinheiten, großzügigem Garten und vielseitigen Wohnmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, gewachsener Wohnlage am Übergang der Gummersbacher Innenstadt zum grünen Stadtteil Reininghausen und verbindet kurze Wege in die Stadt mit der Nähe zur Natur. Das von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und bewaldeten Hängen geprägte Umfeld bietet insbesondere Familien ein angenehmes Wohnambiente. Der nahe gelegene Grotenbachteich und die angrenzenden Waldwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist auch zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Forum Gummersbach ergänzt die Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von Kindertagesstätten, dem nahe gelegenen Lindengymnasium, weiteren Schulen und Spielplätzen im Stadtgebiet. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Gummersbach gewährleistet.

Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen das Bade- und Saunaland Gumbala, der Spiel und Sportpark sowie die Halle 32 mit ihrem vielseitigen Kulturprogramm. Die nahe gelegene Aggertalsperre begeistert zudem mit Bademöglichkeiten, Wassersport und reizvollen Wanderwegen durch die oberbergische Landschaft.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv: Über den Bahnhof Gummersbach besteht mit der Regionalbahn RB25 eine direkte Verbindung nach Köln, während die nahe gelegene Autobahn A4 eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gummersbach Theater (circa 200 Meter)
Bahnhof | Gummersbach (circa 1,5 Kilometer)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit großzügigen Platzverhältnissen und der Flexibilität zweier Wohneinheiten. Auf rund 150 m² Wohnfläche und mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das ca. 454 m² große Grundstück begeistert mit einem üppig begrünten Garten, der eine angenehme Privatsphäre schafft. Eingewachsene Sträucher, verschiedene Gehölze und eine befestigte Terrasse mit gemütlichem Sitzplatz laden dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Die leicht erhöhte Grundstückslage und die charakteristische Natursteinmauer verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme. Drei Außenstellplätze ergänzen das Platzangebot.

Das freistehende Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer einen einladenden Wohnbereich mit viel Tageslicht. Ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen kleinen Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. %BREAK%

Im Inneren sorgen großzügige Fensterflächen, freundliche Wandfarben und teilweise erneuerte Bodenbeläge für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2000 wurden die Fenster saniert. Darüber hinaus wurde die Elektrik vollständig erneuert, neue Rollläden eingebaut und die Abwasserleitungen sowie die Kanalisation erneuert beziehungsweise instand gesetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000.

Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss mit einer großzügigen Waschküche und drei weiteren Kellerräumen. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, weitläufigem Garten und großzügigem Raumangebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Es besteht die Möglichkeit, das Nachbargrundstück mit ca. 347 Quadratmetern zusätzlich zu erwerben.

Das Haus steht bereits leer und kann direkt bezogen werden. Damit bietet sich die Gelegenheit, einem charaktervollen Zuhause mit Geschichte eine ganz persönliche Zukunft zu geben.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen