CHARMANTE 3-RAUM WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN IN RUHIGER LAGE

Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Cotta, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt. Auch die Autobahn A4 ist in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Gartenanlagen in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert und unterstreichen die attraktive Wohnlage.

Zum Verkauf steht eine derzeit vermietete 3-Raum Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon mit unverbaubarem Blick in die angrenzende Kleingartenanlage. Die große Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht komfortables Wohnen im Alltag. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet zusätzlich einen Austritt zu einem kleinen Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Flur bietet praktische Stellmöglichkeiten und rundet die durchdachte Raumaufteilung ab. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne, einem WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlich Stauraum bietet. Ein eigener Waschmaschinenanschluss steht im Kellerbereich zur Verfügung. Im Außenbereich profitieren die Bewohner von einem gemeinschaftlich nutzbaren Grillplatz sowie einer kleinen Spielecke im Hof. Ein PKW-Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und sorgt für bequemes Parken direkt am Ort. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Wohnfläche beträgt gemäß aktueller Wohnflächenberechnung eines Planungsbüros ca. 82,67 m². Im bestehenden Mietvertrag aus dem Jahr 2017 ist eine Wohnfläche von 69,20 m² ausgewiesen. Die Abweichung wurde im Zuge der Verkaufsvorbereitung durch eine Neuvermessung festgestellt. Eine entsprechende Anpassung des bestehenden Mietvertrags ist bislang nicht erfolgt.

- Fliesen- und Laminatboden- Kabelanschluss- 2 Balkone- Jalousien an allen Fenstern- separates Kellerabteil- eigener Waschmaschinenanschluss im Kellerbereich- gemeinschaftlicher Grillplatz sowie Spielecke im Hof- PKW-Stellplatz im Innenhof

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.10.2026.Endenergieverbrauch beträgt 111.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.Die Energieeffizienzklasse ist D.Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien finden Sie auch unter https://www.immovista.de. Bitte beachten Sie, nicht alle Immobilienangebote werden online präsentiert. Es lohnt sich, ein Suchprofil bei uns zu hinterlegen. So werden Sie im Idealfall bereits vor einer Veröffentlichung eines Immobilienangebotes von uns per Email informiert. Immobilienmakler Dresden https://www.immovista.de.StichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 82,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen