Exklusive 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garage und 2 Stellplätzen in ruhiger Lage

Der Sinsheimer Ortsteil Adersbach liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Er liegt am Rande des Rhein-Neckar-Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Waibstadt, Wiesloch /Walldorf, Östringen, Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Es besteht eine stündliche Stadtbusanbindung nach Sinsheim, Rufbusse sind möglich. Bis zur BAB-Ausfahrt Steinsfurt sind es nur 5 km, bis Sinsheim ca. 6 km, Sinsheim hat einen S-Bahn-Anschluss.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im Erd- und Untergeschoss eines stattlichen, sehr ruhig gelegenen 2-Familienhauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes ca. 65 m2 großes Wohn-Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen und 2 Ausgängen auf die Terrasse. Die danebenliegende Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein ca. 27 m2 großes Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse, Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste-WC und Flur.
Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer ca. 24 m2 großer Wohnraum, WC mit Dusche, Keller, Hauswirtschaftskeller mit Aufgang in den Garen, Heizungsraum und Flur.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Holzfenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung mit Rollläden und teilweise Jalousien ausgestattet, die Türen in Ahornoptik. Die Wohnung ist teilweise mit weißen und hellen Holzdecken ausgestattet. Die Wände sind mit weißem Rauputz versehen. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme, die Befeuerung findet im Heizungskeller statt. In der Wohnung liegen pflegeleichte helle Fliesen- und Laminatböden. Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten und einer Sitzecke eingerichtet. Das deckenhoch hell geflieste Tageslicht-Wellness Bad/WC ist mit einer einladenden Eckbadewanne, großer Glasdusche, großzügiger Waschtischgarnitur und WC ausgestattet.
Das Wasser wird durch eine Filter- und Enthärtungs-Anlage aufbereitet, im Zuge der Installation wurden Kunststoffleitungen eingezogen.

HeizungSolarunterstützte Elektro-Zentral-Speicherheizung, Warmwasserbereitung über Solarzellen auf dem Dach. Kachelofen im Wohnzimmer. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Untergeschoß und zusätzlich im Bad.
Die Heizungsanlage entspricht den neuesten Gesetzesanforderungen, es besteht kein Austauschbedarf!
EnergieausweisVerbrauchsausweis, gültig bis 05.11.2028, Endenergieverbrauch 55,8 kWh/(m2.a), Klasse B, Baujahr 1998.
Die Energieeffizienzklasse B wird auch als KfW-60 Gebäude bezeichnet.
Terrasse und GartenDie große Terrasse ist teilweise überdacht und durch eine elektrisch betriebene Markise geschützt. Der gesamte Wohnungs- und Gartenbereich ist mit einem hochwertigen Zaun geschützt. Der Garten ist mit Rasen und Bepflanzung angelegt, ferner mit einem Holz-Gerätehaus und einem Verschlag für Holz. Eine 12.000 Liter fassende Zisterne spendet ausreichend Wasser zum Gießen.BezugsterminBezugstermin nach Vereinbarung.BesichtigungstermineNach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon: 07261/9453980.SonstigesAlle Angaben über das Objekt beruhen auf Informaitonen der Verkäufer und Unterlagen.

Nur eine Besichtigung kann die außergewöhnliche Großzügigkeit und Schönheit dieser Wohnung vermitteln!StichworteZustand: neuwertig, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend