Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Mieterträgen, PV-Erträgen und erheblichem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Waldfischbach-Burgalben, einer gut angebundenen Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Versorgung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen sind im Ort vorhanden und je nach Standort bequem erreichbar.

Waldfischbach-Burgalben bietet ein angenehmes Wohn- und Geschäftsumfeld mit solider Nachfrage sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Lage am Rand des Pfälzerwaldes, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert schafft. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Pirmasens, Kaiserslautern und Zweibrücken.

Durch die Kombination aus lokaler Infrastruktur, regionaler Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld eignet sich die Lage besonders für ein Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Waldfischbach-Burgalben. Das ehemalige Hotel verbindet einen bereits vorhandenen laufenden Wohnmietertrag mit zwei Photovoltaikanlagen und rund 501 m² zusätzlicher Nutzfläche, die aktuell noch nicht vollständig ertragswirksam genutzt wird.
Damit bietet die Immobilie sowohl sofortige laufende Einnahmen als auch deutliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Investmentkennzahlen auf einen Blick
Grundstück: ca. 900 m²
Wohnfläche: ca. 501,80 m²
Nutzfläche: ca. 500,97 m² *

Aktuelle Wohn-Nettokaltmiete:
3.085 € monatlich
37.020 € jährlich
1587,91€ monatlich NK-Vorauszahlungen
19.055,00 € jährliche NK-Vorauszahlungen

Aktuelle PV-Einnahmen:
419 € monatlich
5.028 € jährlich
Aktuelle Gesamteinnahmen aus Wohnvermietung und PV:
3.504 € monatlich
42.048 € jährlich

*Rund 500,97 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter ehemalige Gastronomie-, Lager-, Keller-, Garagen- und Nebenflächen

W11. OG37,61 m²Wohnen/Schlafen, Küche, Bad-
W21. OG30,16 m²Wohnen/Schlafen, Küche, Bad-
W31. OG91,81 m²Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Küche, HWR, Flur, 3 WC-/BadbereicheBalkon 3,58 m²
W42. OG96,68 m²Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Küche, HWR, Flur, 3 WC-/Badbereiche-
W5DG75,76 m²Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad-
W6EG52,29 m²Kochen/Wohnen, Essen/Schlafen, BadBalkon 8,11 m²
W7EG79,86 m²Wohnen/Schlafen, Kochen/Essen, BadBalkon/Dachterrasse 38,21 m²
W8UG37,63 m²Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Küche, Bad, Garderobe

- Baujahr Wärmeerzeuger (Gas Zentralheizung) 2008

SonstigesDie acht bestehenden Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 501,80 m² und erwirtschaften derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 3.085,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 37.020,00 €. Die Wohnung W1 im 1. Obergeschoss mit ca. 37,61 m² erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 244,23 €. Die Wohnung W2 im 1. Obergeschoss mit ca. 30,16 m² erzielt 270,00 € monatlich. Für die Wohnung W3 im 1. Obergeschoss mit ca. 91,81 m² ergibt sich derzeit eine Nettokaltmiete von 445,77 € monatlich. Die Wohnung W4 im 2. Obergeschoss mit ca. 96,68 m² erzielt 540,00 € monatlich. Die Wohnung W5 im Dachgeschoss mit ca. 75,76 m² erzielt 530,00 € monatlich. Die Wohnung W6 im Erdgeschoss mit ca. 52,29 m² erzielt 395,00 € monatlich. Die Wohnung W7 im Erdgeschoss mit ca. 79,86 m² erzielt 320,00 € monatlich und die Wohnung W8 im Untergeschoss mit ca. 37,63 m² erzielt 340,00 € monatlich. Über den gesamten Wohnungsbestand ergibt sich damit eine durchschnittliche Nettokaltmiete von rund 6,15 €/m² Wohnfläche. Aufgrund der teilweise deutlich voneinander abweichenden Bestandsmieten besteht bei einzelnen Einheiten grundsätzlich weiteres Mietentwicklungspotenzial.StichworteAnzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8