Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ca. 210 m² Wohnfläche, ruhige Lage in Neunkirchen a. Brand

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Neunkirchen am Brand - nur etwa 10 Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt.

Neunkirchen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Vor Ort finden sich mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Banken. Einkäufe lassen sich bequem in den Supermärkten am Ortsrand oder in den charmanten, inhabergeführten Fachgeschäften im Zentrum erledigen.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend: Erlangen (ca. 11?km entfernt) erreicht man schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln - häufig über eine separate Busspur. Nürnberg liegt in ca. 20?km Entfernung, Forchheim etwa 15?km, und Bamberg rund 33?km.

Zahlreiche Freizeitangebote für alle Altersgruppen - von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen - sorgen für hohe Lebensqualität. Ein kleines Freibad im Ortskern sowie die reizvolle, hügelige Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen in nahegelegene Biergärten ein.

Neunkirchen am Brand zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses gepflegte, große OKAL-Fertighaus mit Einliegerwohnung befindet sich inmitten eines begehrten und ruhigen Wohngebietes in Neunkirchen am Brand .

1999 wurde das Dachgeschoss zu einer hellen und kompakten 2-Zimmer Wohnung ausgebaut. Die Einliegerwohnung ist voll möbliert und eignet sich daher hervorragend für Familienangehörige, zur Vermietung als separate Wohneinheit oder auch als Ferienwohnung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über vier großzügig & clever geschnittene Zimmer, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Das Haus mit sonniger Terrasse in Süd-Ausrichtung ist voll unterkellert. Neben einer Waschküche, einem Arbeitszimmer mit großen Fenstern und einem Lagerraum befindet sich im Keller zudem ein großer Hobbyraum.

Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten sorgt für einen hohen Erholungsfaktor und bietet viel Platz zum Spielen für die Kleinen & zur Entspannung für die Großen.

Die Energieeffizienzklasse H sowie der altersbedingte Modernisierungsbedarf sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt und eröffnen Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen energetisch und optisch weiterzuentwickeln.

Im Zuge früherer Renovierungen wurden belastete Fassadenplatten fachgerecht entfernt und durch neuen Putz ersetzt.

Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt davor. Weitere Parkmöglichkeiten lassen sich bei Bedarf bequem auf dem Grundstück anlegen.

Die beigefügten Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck dieser vielseitigen Immobilie.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

SonstigesDie Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit nicht vermietet. Auskünfte und Unterlagen dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Im Zuge der Fassadenrenovierung wurden alle belasteten Platten entfernt und der Putz erneuert.

Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungen durchgeführt. Dies waren:
Dacheindeckung 1999,
Renovierung Badezimmer im EG
neuer Terrassenbelag
Fassadenerneuerung mit Dämmung 100 mm
Giebelverblendungen
teilweise Kunststofffenster im UG

Hinweis zu Luftbildaufnahmen:

Die in diesem Exposé verwendeten Luftbilder wurden mit einer registrierten Drohne nach geltenden EU-Vorschriften aufgenommen. Personenbezogene Daten (z. B. Personen, Kfz-Kennzeichen, Nachbargrundstücke) sind auf den Bildern nicht erkennbar. Die Aufnahmen dienen ausschließlich der Objektpräsentation.StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, HobbyraumSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar