Top modernisierte 86 m² ETW mit Balkon hinter historischer Fassade – E-Kray

ESSEN KRAY – ALLES DA ALLES NAH Kray liegt im Osten von Essen und beheimatet rund 20.000 Einwohner. Es liegt zwischen den Städten Essen, Gelsenkirchen und Bochum und verfügt daher über eine praktische Lage. im Osten grenzt es an Essen-Leithe und Bochum, im Norden an Gelsenkirchen und Schonnebeck, im Westen an Frillendorf und im Süden an Steele. Krays Lage ist so günstig, weil die A40 direkt erreichbar ist. Außerdem befindet sich hier ein Regionalbahnhof. Von Kneipe bis Pizzeria, Discounter bis Supermarkt und Sportvereinen bis zu Friseur und Fitness-Studio. in kurzer Zeit können Sie hier alles per Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Die Krayer Innenstadt ist nur einen Spaziergang entfernt und auch die A40 ist schnell erreicht. EINKÄUFE Aldi/ Edeka/ Netto und Co., aber auch fußläufig zum Metzger oder Bäcker, oder zum bekannten Krayer Wochenmarkt. Alles was Sie täglich so brauchen finden Sie in der Nähe. Schnell ist man auch in Steele mit seiner schönen Stadtmitte, wo man alles andere bekommt. FREIZEITGESTALTUNG Es gibt ein großes Angebot und auch in die Natur ist es nicht weit. Gerade wurde der Ruhrradweg fertiggestellt, wozu Sie hinten raus einen direkten Zugang haben. SCHULEN UND KINDERGÄRTEN Grundschule, Gymnasium oder Realschule in der unmittelbaren Nähe. Durch die zentrale Lage erreichen Sie alle Einrichtungen bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. Die Nähe zur Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen Steele, Huttrop und Frillendorf bieten Ihnen kurze Wege zu allen Zielen. Öffentlicher Personennahverkehr fußläufig, bis zum Bahnhof sind es ca, 200 m, bis zur A40 ca. 500 m.

TOP MODERNISIERTE 86 m² ETW MIT BALKON UND GARAGE Ein nicht alltägliches Wohnerlebnis INNEN –mit komfortablen, modernen Details. Von hochwertigen Granit-, Laminat- und Fliesenoberböden über ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC bis hin zum offen konzipierten Wohnbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche, mit einer 2021 eingebauten EInbauküche, und dem 2020 neugebauten Balkon. Frühstücken über den Dächern von Essen-Kray. Viel Platz für Ihre Familie. Auch Arbeiten und Wohnen an einem Ort ohne weiteres möglich, durch die schnelle Internetverbindung. AUSSEN – ein Haus mit Gesicht und bestens in Schuss vom Keller bis zum Dach. Eine markante Jugendstil-Fassade mit unverwechselbaren Architektur und aufwändig restaurierten Details. 2020 neu gestaltet. LAGE – stadtnah, verkehrsgünstig und dennoch nach hinten ruhig gelegen mit einem nur von den Bewohnern genutzten, Innenhof und einer tollen Aussicht auf den gerade fertiggestellten Ruhrradweg. . NIEMAND MEHR ÜBER IHNEN. Genießen Sie die Vorteile einer modernen Raumgestaltung. Jederzeit ungestört sein und einen herrlichen Ausblick genießen. Einfach zu Hause sein. DAS SOLLTEN SIE WISSEN – – – – – – – – – – – – – – – – Renovierte Wohnung – einfach einziehen. Eine professionelle Hausverwaltung regelt die Belange der Eigentümer rund um das Haus. Diese tolle Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden. Der Spitzboden kann und darf ausgebaut werden. Das bringt ca. 30 m² zusätzlich – – – – – – – – – – – – – – – – DIE ECKDATEN Art: Dachgeschoss-Wohnung Wohnfläche: ca. 86 m² Nutzfläche: ca. 15,2 m² Balkon: 6,3 m² Baujahr: um 1905 Zimmer: 4 KDB Saniert: 1995 Garage: ja Ausbaureserve Spitzboden 30 m

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Rollläden DIE AUSSTATTUNG – EIN AUSZUG - Laminat-, Granit-, Fliesenoberböden - Gas-Brennwerttherme aus 2024 - Wohnzimmer mit Zugang zum - Balkon ( Neubau 2020) ... ca. 5,8 m² - Neue Einbauküche von 2021, sehr gut erhalten - SAT-Anlage - Treppenhaus komplett saniert, Fliesentreppe, Stahlgeländer, Reibeputz - modernes Bad mit ... - Dusche/ Wanne + WC - Alle Leitungen ca. 2000 neu gelegt - hochwertige Schalter- und Steckdosen - Echtholzfurnier-Innentüren und -Zargen in Eiche hell - Rollläden manuell - Kunststofffenster mit ... - Isolierverglasungen - Balkonfenster und Türe in 2020 neu - Balkon 2020 komplett erneuert für ca. 20.000,00 € - Kellerraum ca. 13,20 m² - Waschküche im Keller, mit … - Strom-/ Wasserzähler separat für jede Wohnung und ... - Platz für Waschmaschine und Trockner - Fahrradkeller - Garage auf dem Hof - Ca. 30 m² Ausbaureserve im Spitzboden, RAUMAUFTEILUNG Ihre ganz persönliche Residenz über den Dächern der Stadt. Ein schicker, individueller Grundriss, eine offene Küche und ein gemütlicher Balkon vermitteln das Gefühl zu Hause zu sein. - Entree-Diele - Schlafzimmer - 2 weitere Räume als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Offene Küche - großes Wohn-/ Esszimmer ca. 30 m² - Wannen- und Duschbad als Tageslichtbad, WC - Balkon ca. 6 m² - Abstellraum auf dem Flur

WAS SONST NOCH WINTIG IST Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen! Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de