Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage

Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, der sonnigen Kulturstadt im mittleren Schwarzwald im Quellgebiet von Donau und Neckar. Villingen-Schwenningen ist mit knapp 90.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Villingen-Schwenningen verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z. B das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle Fasnet bekannt. Die Stadt Villingen-Schwenningen unternimmt große Anstrengungen, um Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein breites und differenziertes Bildungsangebot bereitzustellen. Die Stadt unterhält verschiedenste Kindergärten und Schulformen, die mit ganz unterschiedlichen Ansätzen auf Beruf und Studium vorbereiten. Hierzu zählen Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien ebenso wie integrative Einrichtungen für Menschen mit Lern- oder Körperbehinderungen. Darüber hinaus garantieren diverse Fachhochschulen und Akademien eine Berufsausbildung auf höchstem Niveau. Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg - Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der gefragten Wohnlage "Warenberg" in Villingen. Der Warenberg gehört zur den beliebtesten Wohnlagen in Villingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind schnell erreichbar. Naherholungsgebiete in der direkten Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen sehr guten Pflegezustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Neben zwei Schlafzimmern, stehen den Bewohnern eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken verfügt über Tageslicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Selbstverständlich bietet die Wohnung auch perfekte Bedingungen für Eigennutzer. Nützliche Staumöglichkeiten für Lagerung sind im eigenen Keller- sowie im zusätzlichen Speicherabteil auf dem Dachboden vorhanden. Eine Parkmöglichkeit steht in der dazugehörigen Einzelgarage bereit. Die Wohnung und auch das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem sehr ordentlichen und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Rufen Sie uns einfach an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rolläden Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell 300,00 € p.m. und setzen sich wie folgt zusammen: 225,00 € Hausgeld 75,00 € Rücklagenzuführung --------------------------------------------- 300,00 € insgesamt ========================= Die Mieteinnahmen für die Wohnung inkl. Garage betragen derzeit 7.080,00 € p.a. (Kaltmiete).