Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Einheiten und zwei Stellplätzen

Aachen-Brand zählt zu den beliebten und gewachsenen Stadtteilen im Südosten Aachens und verbindet die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit einem angenehmen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Der Stadtteil bietet eine vielseitige Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Wohnquartieren und ist insbesondere bei Familien und Berufstätigen beliebt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an das Aachener Verkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ebenfalls regelmäßige Verbindungen in Richtung Aachener Innenstadt und die umliegenden Orte.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Aachen-Brand bietet mit insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche und zwei eigenständigen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Gebäude wurde über die Jahre sukzessive renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster durch doppelverglaste Elemente ersetzt und die Badezimmer erneuert. Die Immobilie befindet sich im Teileigentum und umfasst eine Einheit mit zwei getrennten Wohneinheiten, die derzeit beide vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 20.820,00 €. Die anfallenden Nebenkosten werden entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Die erste Wohneinheit verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche. Neben einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern steht eine besonders großzügige Küche mit knapp 26 m² zur Verfügung. Auch die drei Wohnräume überzeugen mit ihren angenehmen Größen von jeweils etwa 16 m² bis 20 m² und bieten dadurch viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Bei dieser Einheit ist zu beachten, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen ist. Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 100 m² und bietet mit vier Schlaf- bzw. Kinderzimmern, einem knapp 30 m² großen Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer besonders viel Platz. Hier besteht perspektivisch sowohl die Möglichkeit einer weiteren Vermietung als auch – vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen und der bestehenden mietvertraglichen Regelungen – einer Eigennutzung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei direkt am Haus gelegene Stellplätze, die den beiden Wohneinheiten zusätzlichen Komfort bieten. Derzeitiger Mietertrag: ca. 20.820,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite:ca. 5,95 % p.a. Preis pro m²: ca. € 1.851,85 inkl. Stellplätzen

•Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten •massive Bauweise •insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche •ursprüngliches Baujahr 1935 •über die Jahre sukzessive renoviert und modernisiert •doppelverglaste Fenster in beiden Einheiten •erneuertes Badezimmer •jährliche Mieteinnahmen von 20.820,00 €, Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt •1. Wohneinheit: ca. 89 m² (Kündigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen) •2. Wohneinheit: ca. 100 m² •zwei Stellplätze direkt am Haus

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb