Raum zum Leben. Weite zum Träumen.

Diese gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Oberprechhausen, einen kleinen Gemeindort von Grafling. Grafling erreichen sie von Oberprechhausen aus nach ca. 7km. Grafling selbst ist die größte Gemeinde des Landkreises Deggendorf und zählt etwa 2700 Einwohner. Das Graflinger Tal liegt abseits des Massentourismus, idyllisch von vielen bewaldeten Höhenrücken und Bergen umgeben, in einer Höhe von 400 - 1100 m. Zahlreiche Wanderwege und schöne Aussichtspunkte laden hier alle Freizeit- und Sportliebhaber zur Erholung und Entspannung ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kindergarten, Selbstbedienungszone der Sparkasse Deggendorf sowie zahlreiche Vereine sind in der Gemeinde Grafling vorzufinden. Busverbindungen nach Deggendorf sowie die Haltestelle der Waldbahn sind ebenfalls in kurzen Wegen zu erreichen. Die Fachhochschulstadt Deggendorf befindet sich nur in ca. 9 Kilometer Entfernung und gilt als moderne und lebendige Stadt. Deggendorf bildet den kulturellen und wirtschaftlichen Mittelpunkt der gesamten Region. Das Autobahnkreuz Deggendorf mit den Anschlüssen an die A92 Richtung München bzw. an die A3 Richtung Regensburg/Passau sowie der Bahnhof Deggendorf runden die nahezu perfekte Infrastruktur ab. Sie erreichen von Oberprechhausen aus: - Deggendorf nach ca. 9 km - Plattling nach ca. 18 km - Passau nach ca. 60 km - Landshut nach ca. 80 km - München nach ca. 155 km

Raum zum Leben. Weite zum Träumen. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein – wo andere Urlaub machen. Neuwertiges Wohnhaus in traumhafter Aussichtslage im Bayerischen Wald Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Hier oben, mitten im Grünen und mit einem einzigartigen Blick über die weite Landschaft des Bayerischen Waldes, beginnt ein anderes Lebensgefühl: morgens die Sonne begrüßen, den Blick über Wiesen und Wälder schweifen lassen, abends auf der Terrasse sitzen und einfach einmal tief durchatmen. Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 2004 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand. Es bietet viel Raum für Familie, Hobbys, Arbeiten und Wohnen – verbunden mit einer außergewöhnlichen Lage, die Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Erreichbarkeit verbindet. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick • Grundstück: 1.074 m² • Wohnfläche: ca. 212 m² • Nutzfläche: ca. 150 m² • Baujahr: 2004 • Bauweise: massiv • Geschosse: Erdgeschoss,Dachgeschoss und Kellergeschoss • Garage: großzügige Doppelgarage • Aussicht: unverbaubarer Panoramablick über Wiesen, Landschaft und den Bayerischen Wald • Nachbarschaft: angenehm aufgelockert und ländlich • Heizung: Kachelofen mit Stückholzheizung und Pufferspeicher • Warmwasser: Unterstützung durch Solaranlage • Abwasser: eigene Kleinkläranlage • Wasserversorgung: Versorgung über eine eigene Quelle/Brunnenanlage, dinglich über Dienstbarkeiten abgesichert Ein Ausblick, der jeden Tag zum Urlaubstag macht: Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos ihre traumhafte Aussichtslage. Vom Grundstück und insbesondere aus den Wohnbereichen eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Blick über die grünen Wiesen und die Landschaft des Bayerischen Waldes. Statt gegenüberliegender Häuser schaut man hier hinaus in die Natur. Die großzügigen Fensterflächen holen diese Landschaft direkt ins Haus. Licht, Weite und Natur werden damit zu einem festen Bestandteil des Wohnens. Hier wohnt man nicht nur in einem Haus – hier wohnt man mit Aussicht. Wohnen mit Licht, Weite und Lebensqualität: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene und helle Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht Kochen, Essen und Zusammensein zu einem gemeinsamen Erlebnis. Große Fenster und Türen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen gleichzeitig den direkten Blick in die Natur. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne, einen langen Sommerabend oder einfach eine ruhige Tasse Kaffee mit Blick über die Landschaft. Der Wohnbereich bietet damit genau das, was dieses Haus auszeichnet: Raum zum Leben und Weite zum Träumen. Auch die privaten Räume profitieren von der außergewöhnlichen Lage. Die Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet. Morgens fällt das natürliche Licht herein und lässt den Tag mit einem besonderen Gefühl beginnen. Aufwachen, die Vorhänge öffnen und zuerst die Landschaft sehen – statt auf die nächste Häuserzeile zu blicken. Ein Zuhause, das Ruhe schenkt und gleichzeitig jeden Tag ein Stück Naturerlebnis bietet. Das Badezimmer – private Wellnessoase Das großzügige Badezimmer lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Eine Badewanne und eine ebenerdige, hochwertige Dusche schaffen den passenden Rahmen für entspannte Momente. So wird das Badezimmer zur kleinen privaten Wellnessoase – ein Ort zum Abschalten und Durchatmen. Viel Platz für Hobby, Arbeit und individuelle Ideen Ein weiteres großes Plus ist die vollständige Unterkellerung. Mit insgesamt rund 150 m² Nutzfläche stehen neben dem eigentlichen Wohnbereich großzügige zusätzliche Flächen zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Büro, Lagerfläche oder private Rückzugsräume – hier gibt es genügend Platz, um individuelle Wohn- und Lebensideen umzusetzen. Je nach persönlichem Bedarf bietet das Kellergeschoss zudem interessante Möglichkeiten für eine separate Nutzung bzw. Einliegerlösung. Die konkrete Umsetzung wäre selbstverständlich hinsichtlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen. Doppelgarage und viel Platz rund ums Haus Auch praktisch lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück mit rund 1.074 m² bietet viel Freiraum für Garten, Freizeit und Erholung. Die Lage ist angenehm ländlich geprägt und von viel Grün umgeben. Vereinzelt stehende Nachbarhäuser sorgen für eine aufgelockerte Struktur, ohne dass man auf die Vorzüge einer gewachsenen Umgebung verzichten muss. Natürlich heizen – nachhaltig wohnen Auch bei der Haustechnik wurde auf eine Kombination aus Behaglichkeit und sinnvoller Energienutzung gesetzt. Ein gemütlicher Kachelofen mit Stückholzheizung sorgt für wohlige Wärme und schafft gleichzeitig eine besondere Atmosphäre. Unterstützt wird das Heizsystem durch einen Pufferspeicher sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Gerade in dieser waldreichen Region bietet die Nutzung von Stückholz eine interessante Möglichkeit, die vorhandenen regionalen Ressourcen zu nutzen. Eigenständige Infrastruktur mit besonderem Charakter Die Immobilie verfügt über eine eigene, technisch entsprechend ausgelegte Wasserversorgung über Quelle/Brunnen. Die hierfür bestehenden Rechte sind über entsprechende Dienstbarkeiten abgesichert. Auch die Abwasserentsorgung erfolgt unabhängig vom öffentlichen Kanalnetz über eine eigene Kleinkläranlage, die regelmäßig geprüft und gewartet wird. Damit bietet das Anwesen ein hohes Maß an Eigenständigkeit und passt hervorragend zu seinem naturnahen Charakter. Natur pur – und trotzdem schnell in Deggendorf So ruhig und abgeschieden sich das Anwesen anfühlt, so überraschend kurz sind die Wege in die Stadt. Deggendorf ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Damit liegen wichtige Einrichtungen und die Infrastruktur des täglichen Lebens praktisch vor der Haustür – unter anderem: • Autobahnanschluss • Klinikum • Technische Hochschule Deggendorf • Einkaufsmöglichkeiten • Gastronomie • Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs Man kann morgens die Ruhe des Bayerischen Waldes genießen und wenige Minuten später mitten im städtischen Leben sein. Grüne Rückzugsoase und gute Anbindung – hier muss man sich nicht zwischen beidem entscheiden. Ein Ort für Menschen, die Natur lieben Die Umgebung von Oberbrechhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wandern, Radfahren, Spaziergänge, Natur erleben oder einfach die Ruhe genießen – die Landschaft des Bayerischen Waldes liegt direkt vor der Haustür. Damit eignet sich das Anwesen nicht nur als dauerhafter Lebensmittelpunkt für Menschen, die naturnah wohnen möchten, sondern auch hervorragend für alle, die sich nach einem Rückzugsort fernab von Hektik und dicht bebauten Wohngebieten sehnen. Entschleunigen. Natur genießen. Zeit haben. Oder einfach: Zuhause sein, wo andere Urlaub machen. Fazit Dieses Haus verbindet auf besondere Weise großzügiges Wohnen, Natur, Ruhe, Aussicht und eine gute Erreichbarkeit. Ein gepflegtes und neuwertiges Zuhause mit rund 212 m² Wohnfläche, zusätzlichen 150 m² Nutzfläche, Doppelgarage und einem 1.074 m² großen Grundstück. Vor allem aber ist es die Lage, die dieses Anwesen besonders macht: Grüne Wiesen vor dem Haus. Der Bayerische Wald am Horizont. Sonne in den Schlafzimmern. Terrasse und Garten für lange Sommerabende. Und Deggendorf trotzdem nur einen Katzensprung entfernt. Einziehen, ankommen und das Leben genießen. Raum zum Leben. Weite zum Träumen. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.