Dahoam is Dahoam

Die Immobilie liegt sonnig und ruhig am Ortsrand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote erreicht man schnell und bequem. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A3 (Richtung Regensburg oder Passau) ist in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe: - Spielplatz - Kindergarten - Supermarkt - Schule In ca. 1,5 km Entfernung: - Marktplatz - Supermarkt - Apotheke - Arzt / Zahnarzt - Restaurant - Tankstelle - Bushaltestelle - Hallen- und Freibad

Dieses moderne Einfamilienhaus entsteht auf einem 287 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage in Hengersberg. Die Lage besticht durch viel Grün, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien und Pendler, die sowohl Ruhe als auch Infrastruktur schätzen. Das Haus wird in hochwertiger Holzständerbauweise nach dem anspruchsvollen KfW‑40‑Standard errichtet. Durch die exzellente Dämmung und die moderne Wärmepumpe bietet die Immobilie hohen Wohnkomfort. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die das Raumklima zu jeder Jahreszeit angenehm hält. Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf das Erd‑ und das Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, offener Wohn‑ und Essbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zur angrenzenden Küche das Tageslicht. Die Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet und lässt sich nahtlos in den Wohnbereich integrieren. Gäste‑WC und Technikraum sind bequem über den Windfang erreichbar, sodass die privaten Wohnbereiche ungestört bleiben. Über eine massive Eichentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einem hellen Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer inklusive Ankleide, einem Büro sowie einem geräumigen Tageslichtbad überzeugt. Die breitere Treppe, die großzügige Raumgestaltung und das großzügige Bad wurden bereits vorausschauend geplant, sodass bei Bedarf eine altersgerechte Anpassung – etwa durch den Einbau eines Treppenlifts – problemlos realisiert werden kann. Das Tageslichtbad lässt sich zudem barrierefrei ausbauen, was das Haus für alle Lebensphasen attraktiv macht. Die technische Ausstattung umfasst neben der Fußbodenheizung eine moderne Wärmepumpe, die nachhaltiges Heizen ermöglicht, sowie Vorbereitungen für weitere Haustechnik wie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung oder die Integration einer Photovoltaikanlage. Durch den KfW‑40‑Standard erfüllt das Haus höchste Anforderungen an Energieeffizienz und bietet somit nicht nur ein gesundes Wohnklima, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit. Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus energieeffizientem Bauen, hochwertiger Materialwahl und einer durchdachten Raumaufteilung. Die ruhige Siedlungslage, die hervorragende Anbindung und die Möglichkeit zur altersgerechten Umgestaltung machen das Objekt zu einem zukunftssicheren Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die bewusst und komfortabel wohnen möchten. Die Bemusterung (Innenausstattung) erfolgt durch den Käufer und ist im Kaufpreis inklusive. So können Sie ihre Vorstellungen mit einbringen! Wir freuen uns, Ihnen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin anbieten zu können. Kontaktieren Sie uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bemusterung durch Käufer