Tolle Lage und eine Immobilie mit viel Potential! Einfamilienhaus in Fürstenstein

Fürstenstein liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet. Fürstenstein befindet sich 20 Kilometer nordöstlich von Vilshofen an der Donau, zehn Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils 22 Kilometer von Passau und Grafenau entfernt. Sein malerisch auf einem Bergrücken gelegenes Schloss ist schon von weitem zu erkennen und grüßt weit hinaus in das Passauer Land. Die 19,3 Quadratkilometer große Gemeinde zählt ca. 3.372 Einwohner und gilt als Perle des Dreiburgenlandes. Sie gliedert sich hauptsächlich in die drei großen Ortsteile Fürstenstein, Nammering und Oberpolling.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Fürstenstein und überzeugt insbesondere durch seine angenehme Umgebung, die Grundstücksgröße und die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über rund 108 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 4,5 Zimmern. Das ca. 489 m² große Hanggrundstück bietet neben dem bestehenden Wohnhaus weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Anwesen und sorgt für einen praktischen Stellplatz direkt am Haus. Das Gebäude ist umfassend sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie sowohl technisch als auch optisch grundlegend zu modernisieren und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Gleichzeitig verfügt das Haus über eine solide Bausubstanz und eine interessante Grundstruktur, auf der sich verschiedene Wohnkonzepte realisieren lassen. Besonders attraktiv ist die variable Raumaufteilung: Ob als gemütliches Zuhause für ein Paar, als Familienheim mit mehreren Schlafzimmern oder als individuelles Wohnkonzept – die vorhandene Aufteilung lässt verschiedene Lösungen zu. Je nach Planung und baulichen Gegebenheiten besteht darüber hinaus sogar die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu integrieren. Damit eignet sich die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen, die teilweise Eigennutzung mit Vermietung oder für Familien mit entsprechendem Platzbedarf. Die Kombination aus ruhiger Lage, grünem Umfeld, guter Bausubstanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit Ideen und handwerklichem bzw. planerischem Gestaltungswillen.