Sanierungsbedürftig, guter Schnitt und beste Lage! Einfamilienhaus mitten in Ruderting!

Ruderting – Leben, wo andere genießen Ruderting liegt im Landkreis Passau, nur wenige Kilometer von der Dreiflüssestadt entfernt. Der staatlich ausgezeichnete Genussort verbindet die Nähe zur Stadt Passau mit der Ruhe und Natur des Bayerischen Waldes. Dank der guten Infrastruktur bietet Ruderting kurze Wege für den Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kinderbetreuung und Schulen sind direkt vor Ort. Für weitere Besorgungen oder kulturelle Angebote ist Passau in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sowie zur Bundesstraße bestehen zudem optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wanderwegen eröffnet Ruderting einen direkten Zugang zum Bayerischen Wald – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und einer lebendigen Dorfgemeinschaft macht Ruderting zu einem besonders attraktiven Wohn- und Genussort in Niederbayern.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich in einer sehr guten und gewachsenen Siedlungslage von Ruderting und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück mit ca. 987 m². Die Immobilie ist vollständig sanierungsbedürftig und bietet dadurch viel Raum für eigene Ideen und eine zeitgemäße Neugestaltung. Besonders attraktiv ist der moderne, funktionale Grundriss mit Wohnen auf einer Ebene. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um das Haus umfassend zu modernisieren und an die heutigen Wohnansprüche anzupassen. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als weitläufiger Garten, für Familien mit Kindern oder zur individuellen Umsetzung eigener Wohn- und Lebensideen. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und bestehender Bausubstanz macht dieses Objekt zu einem interessanten Sanierungsprojekt mit viel Potenzial. Zum Anwesen gehört außerdem eine Einzelgarage mit anschließendem Holzschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet. Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Damit besteht die Möglichkeit, ohne lange Vorlaufzeit mit der Planung und Umsetzung der Sanierung zu beginnen.