Viel Platz & Potenzial - Einfamilienhaus in Unterthürheim

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Unterthürheim der Gemeinde Buttenwiesen. Unterthürheim liegt im unteren Zusamtal und verbindet einen ländlich geprägten Wohncharakter mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im nahegelegenen Buttenwiesen stehen Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule, Kindergarten, ärztliche Versorgung und Apotheke zur Verfügung. Unterthürheim bietet damit insbesondere für Familien eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen, großzügigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige gemeinschaftliche Aktivitäten prägen das örtliche Miteinander und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Über die umliegenden Kreis- und Staatsstraßen bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Wertingen und Donauwörth; die Bundesstraße B2 ist nur wenige Kilometer entfernt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde ca. 1983/1984 errichtet und befindet sich auf einem 1.088 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Unterthürheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² im Erdgeschoss bietet die Immobilie ein komfortables Raumangebot und zugleich interessantes Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten. Ein separates Esszimmer schließt sich an und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Der dort vorhandene eingebaute Kaminofen sorgt optisch für eine gemütliche Atmosphäre, für eine erneute Inbetriebnahme ist jedoch der Austausch des Ofeneinsatzes erforderlich. Die Küche verfügt über eine praktische angrenzende Speisekammer. Darüber hinaus steht im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonderes Potenzial bietet das noch nicht fertig ausgebaute Dachgeschoss. Die notwendigen Leitungen wurden bereits bis ins Dachgeschoss geführt und schaffen damit gute Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau. Ein Balkon sowie eine Loggia sind ebenfalls vorhanden. So besteht die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche für den eigenen Bedarf deutlich zu erweitern oder im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit zu schaffen. Damit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit großzügigem Platzbedarf als auch für Käufer interessant, die eine zusätzliche Einheit beispielsweise zur Vermietung nutzen möchten. Das großzügige Grundstück mit 1.088 m² bietet Familien viel Platz und Gartenliebhaber können hier ihr eigenes Obst oder Gemüse anbauen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Einzelgarage rundet das Platzangebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2006). Eine Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden.