Vielseitige Doppelhaushälfte in toller Lage in Wiefelstede-Metjendorf

Die Doppelhaushälfte liegt in Metjendorf in einer ländlichen, idyllischen Umgebung von Wiefelstede. Wiefelstede ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland im Nordwesten von Niedersachsen und liegt zwischen Oldenburg und Varel sowie den Gemeinden Bad Zwischenahn und Rastede. Die Anbindung ist vorhanden: Die Zugstation Oldenburg‑Wechloy ist annähernd 4,7 km entfernt, die Bushaltestelle Wendeplatz ist ungefähr 300 m fußläufig erreichbar und die Autobahnauffahrt Kreuz Oldenburg‑Nord (A 293) liegt rund 3 km entfernt, in weniger als 15 Minuten mit dem Auto. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei sowie Drogeriemärkte und ein Raiffeisen‑Markt sind ebenfalls in der näheren Umgebung. Familien finden in unmittelbarer Nähe eine Grundschule, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist, sowie mehrere Kindergärten. Medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gesichert. Freizeitangebote umfassen unter anderem Sportvereine (TV Metjendorf) und die Sporthalle Metjendorf in der Nähe. Fitnessstudios sind in der näheren Umgebung (inkl. Oldenburg). Die nahegelegene Stadt Oldenburg bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot und ist mittels PKW oder öffentlichem Nahverkehr gut zu erreichen.

In einer ruhigen Wohnstraße und Sackgasse - Durchfahrt/-gang nur für Radfahrer und Fußgänger - liegt diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage. Die Raumaufteilung erlaubt zwei Kinderzimmer neben dem Hauptschlafzimmer und bietet noch reichlich Nutzfläche im Dachboden und Keller. Ideal für kleine Familien, das Homeoffice oder auch platzraubende Hobbys. Das Haus wurde Anfang der 80er Jahre in Massivbauweise (Klinker) errichtet und laufend in Schuss gehalten bzw. teilrenoviert (u. a. Bad). Die Gesamtwohnfläche liegt bei rund 109,44 m² (Wohn-/Nutzflächenberechnung nach DIN 283 vom 03.11.1981). Zusätzliche stehen noch ein Keller und ein Spitzboden, der über eine feste Treppe erreichbar ist, als Nutzfläche zur Verfügung. Vom Eingang über die Diele erreicht man das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Gartenblick und anschließender überdachter Terrasse. Links bzw. rechts vom Hausflur liegen das Gäste WC und die Küche. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Im Ober-/Dachgeschoss befinden sich zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und das sanierte Bad mit Dusche und WC. Das Treppenhaus ist bis in den Spitzboden fortgeführt, so dass dieser gut erreichbar und als Abstell- oder Hobbyraum bestens nutzbar ist. Zum Haus gehört eine eigene Garage. Das Haus kann nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden, wenn die restliche Räumung vom Käufer vorgenommen wird.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung/-erwärmung im Bad - Einbauküche - Betondecke Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur ca. 57,40 m² Wohnfläche zzgl. überdachte Terrasse (ca. 13,98 m²) Ober-/Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad (Dusche, WC), Flur ca. 52,04 m² Wohnfläche Dachboden: als Abstell-/Hobbyraum ausgebaut (über feste Treppe zu erreichen) ca. 26,91 m² Grundfläche Kellergeschoss: 3 Räume ca. 31,7 m² Nutzfläche

Die Immobilie steht mit den Nachbargebäuden auf einem nicht real geteilten Grundstück; es handelt sich somit um eine nach dem Wohnungseigentumsgesetzt geteilte Immobilie mit einem fest zugeordneten Grundstücksanteil (Teilungserklärung und Aufteilungsplan liegen vor). Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück (3.234 m²) beträgt 125/1.000 und ergibt rechnerisch einen Grundstücksanteil von 404,25 m². Die Sondernutzungsrechte am Grundstück für das ersten und des letzte Haus fallen bei gleichem Miteigentumsanteil augenscheinlich etwas größer aus, so dass eine kleinere tatsächlich nutzbare Fläche im Rahmen des Sondernutzungsrechtes anzunehmen ist. Eine offizielle Berechnung liegt hierzu allerdings nicht vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de