Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in München Giesing

Die Wohnung liegt im Münchner Südosten, in Obergiesing und unmittelbar an der Grenze zu Ramersdorf. Die Lage verbindet gewachsene Stadtstrukturen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Kombination, die den Alltag hier besonders angenehm macht. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Balanstraße befindet sich unmittelbar vor dem Haus und bietet Verbindungen in unterschiedliche Teile der Stadt. Auch der Bahnhof München-Giesing mit Anschluss an U- und S-Bahn ist gut erreichbar. Über den nahe gelegenen Mittleren Ring besteht zudem eine schnelle Verbindung innerhalb Münchens sowie zu den wichtigen Ausfallstraßen. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld. An der nahe gelegenen Balanstraße befinden sich eine Grundschule sowie städtische Kindergarten- und Hortangebote; weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot im Stadtteil. Auch die Versorgung im Alltag überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die gute medizinische Infrastruktur wird durch verschiedene Arztpraxen im Umfeld sowie die Erreichbarkeit größerer Münchner Kliniken ergänzt. Trotz der urbanen Lage kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Der Grünstadter Park liegt nur wenige Gehminuten entfernt, auch der Balanpark ist schnell erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man zudem in kurzer Zeit zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Isar. Es ist gerade diese ausgewogene Mischung, die den Standort auszeichnet: kurze Wege im Alltag, ein gutes Angebot für Familien, hervorragende Mobilität und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – mitten im Münchner Stadtleben.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,63 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Giesing. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt die vorhandene Fläche optimal und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon. Durch seine überwiegende Südostausrichtung bietet er insbesondere in den Vormittags- und Mittagsstunden einen schönen Platz im Freien. Die in den Wohnbereich integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Neben dem separaten Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Holzböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während eine Klimaanlage insbesondere an sommerlichen Tagen zusätzlichen Komfort bietet. Vor der Übergabe wird die Wohnung frisch gestrichen und mit einem neuen Duschbad ausgestattet; die Fenster wurden bereits erneuert. Ein Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.800 € zuzüglich 200 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.05.2026. Der Mieter ist bereits auf der Suche nach einer größeren Wohnung; ein verbindlicher Auszugstermin steht derzeit noch nicht fest. Ergänzend werden zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze im nahe gelegenen Anwesen Chiemgaustraße 145 angeboten. Der Kaufpreis beträgt jeweils 15.000 €, insgesamt 30.000 €, zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung. Eine interessante zusätzliche Perspektive eröffnet die unmittelbar darunterliegende Wohnung, die sich ebenfalls im Eigentum des Verkäufers befindet. Bei entsprechendem Interesse und einem passenden Gesamtangebot besteht die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben. Die beiden letzten Bilder sind Bestand dieser Option. Eine mögliche bauliche Verbindung wäre hinsichtlich der erforderlichen technischen, rechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Ca. 52,63 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2. Obergeschoss • Großzügiger, überdachter Balkon, überwiegend nach Südosten ausgerichtet • Integrierte Küchenzeile, im Kaufpreis enthalten • Holzböden in den Wohnräumen • Klimaanlage • Neues Duschbad bei Übergabe • Wohnung wird frisch gestrichen übergeben • Bereits erneuerte Fenster • Aufzug • Eigenes Kellerabteil • Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze im nahe gelegenen Anwesen Chiemgaustraße 145, jeweils 15.000 € Wirtschaftliche Eckdaten: • Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 269 € • Darin enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 25,07 € monatlich • Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2024: 57.763,69 € • Rechnerischer Anteil der Einheit an der Rücklage: 2.895,69 € • Miteigentumsanteil: 50,13/1.000 • Wohnungseigentümergemeinschaft mit 14 Einheiten Im Rahmen der Eigentümerversammlung 2025 wurde die Erneuerung des Warmwasserspeichers beschlossen. Die hierfür vorgesehenen Kosten von rund 8.350 € einschließlich Verwaltersonderhonorar werden aus der bestehenden Erhaltungsrücklage finanziert; eine gesonderte Sonderumlage wurde hierfür nicht beschlossen.

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