Wohnen mit Privatsphäre: Großzügiges Haus im Landhausstil auf ca. 2.400 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Sindelfingen-Maichingen und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der Infrastruktur eines gewachsenen Sindelfinger Stadtteils. Besonders das unmittelbare Umfeld des Grundstücks ist durch großzügige Grünflächen und eine aufgelockerte Bebauung geprägt. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Maichingen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Stadt Sindelfingen entwickelt den Schulstandort in Maichingen derzeit weiter; zugleich ist Maichingen über den öffentlichen Nahverkehr an Sindelfingen und die Region angebunden. Die S-Bahn S60 ist fußläufig erreichbar. Sindelfingen selbst zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region Stuttgart und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt rund 15 Kilometer entfernt und ist über die B14 in 20 Minuten erreichbar. Die Lage bietet damit eine interessante Verbindung aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und der Nähe zu den Wirtschafts- und Infrastrukturangeboten des Großraums Stuttgart.

Dieses großzügige Wohnhaus im Bungalowstil verbindet Wohnen auf einer Ebene mit viel Privatsphäre und einem weitläufigen Grundstück mit schön angelegtem Garten. Auf insgesamt ca. 2.393 m² Grundstücksfläche – davon ca. 1.483 m² Bauland und ca. 910 m² Grünfläche – präsentiert sich die Immobilie eingebettet in einen gewachsenen Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand und ist dabei weitgehend vor Einblicken geschützt. Das Haus bietet großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Gaskamin den Mittelpunkt des Hauses. Das angrenzende Esszimmer, die separate Küche sowie weitere flexibel nutzbare Räume schaffen eine vielseitige Raumaufteilung. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung ist komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich. Die großzügigen Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Wintergarten mit ca. 25 m² Fläche, der den Wohnbereich um einen geschützten Aufenthaltsbereich mit unmittelbarem Gartenbezug ergänzt. Darüber hinaus stehen weitere Terrassen- und Freisitzbereiche rund um das Haus zur Verfügung. Auch das ebenerdige Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nebenflächen. Neben Vorrats- und Abstellmöglichkeiten befinden sich hier mehrere, derzeit als Schlaf-, Gäste- und Fitnessräume genutzte Bereiche. Durch die ebenerdige Ausrichtung, den direkten Zugang zu einem weiteren Freisitz sowie die flexible Raumaufteilung eignet sich diese Ebene beispielsweise auch hervorragend als separater Büro- oder Arbeitsbereich, für Gäste oder als Bereich für Kinder. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Dacherneuerung im Jahr 2004, überwiegend dreifach verglaste Aluminiumfenster sowie eine neue Heizungsanlage (2020) und Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024. Weitere Modernisierungen im Innenbereich erfolgten zuletzt 2025. Abgerundet wird das Anwesen durch eine Doppelgarage. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, weitläufigem Grundstück und dem hohen Maß an Privatsphäre macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot in Sindelfingen-Maichingen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Keller - Garten - Terrasse - PV-Anlage - Hobbyraum • ca. 2.393 m² Grundstücksfläche • davon ca. 1.483 m² Bauland und ca. 910 m² Grünfläche • großzügige Raumaufteilung auf Erd- und Untergeschoss • weitläufiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen • Wohnen auf einer Ebene möglich • Gaskamin im Wohnzimmer • separates Esszimmer • Einbauküche verbleibt im Objekt • ca. 25 m² großer, teilweise verglaster Wintergarten • mehrere Terrassen und Freisitze • weitgehend uneinsehbarer, großzügiger Garten • überwiegend dreifach verglaste Aluminiumfenster • Schiebetüre mit Zweifachverglasung • Dacherneuerung 2004 • Dämmung der obersten Geschossdecke 8 cm PIR • neue Heizungsanlage, 2020 • Photovoltaikanlage, 2024 • Parkettboden im Esszimmer 2025 erneuert • Badezimmer sowie separates Gäste-WC • zusätzliche Schlaf-, Gäste-, Fitness- und Nutzräume im Untergeschoss • Doppelgarage • kurzfristig nach Absprache verfügbar

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnen/Essen ca. 71 m², Kochen ca. 24 m², Diele ca. 30 m², Windfang ca. 5 m², WC ca. 3 m², Bad ca. 15 m², Schlafzimmer ca. 24 m², Büro ca. 18 m², Flur ca. 4 m², Fläche Erdgeschoss: ca. 198 m² Untergeschoss: Flur: ca. 16 m², Kind 2 ca. 23 m², Kind 1 ca. 19 m², Gästebad ca. 4 m², Bad ca. 10 m², WC ca. 3 m², Gästezimmer ca. 14 m², Fitness ca. 11m² Fläche Untergeschoss: ca. 100 m²