Familientraum auf 821 m² Grundstück – mit Anbaupotenzial

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der gewachsenen Wohnsiedlung Neuenhof im zentral gelegenen Leverkusener Stadtteil Küppersteg. Die Lage verbindet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das Wiesdorfer Stadtzentrum mit der Rathaus-Galerie und zahlreichen Geschäften sowie Gastronomiebetrieben ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und der nahe gelegenen Kerschensteinerschule mit offenem Ganztagsangebot. Auch verschiedene weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Die Bushaltestelle „Am Neuenhof“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg bietet mit der Linie S6 direkte Verbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf. Über die nahe gelegenen Bundes- und Autobahnen B8, A1 und A3 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die gesamte Region. Ein hoher Freizeitwert wird durch die nahe gelegene BayArena, den Leverkusener Sportpark, die Dhünnauen sowie den Neuland-Park und das Rheinufer geboten. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch von kurzen Wegen zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit insgesamt sieben Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben einer Waschküche stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Abstell- und Nutzfläche bieten. Im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen, die Außendämmung, das Dach einschließlich der Dachräume, die Terrassentüren sowie die Außenanlagen erneuert. Zudem wurden die Fenster teilweise ausgetauscht. Im Jahr 2023 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt: Die Innenwände wurden neu verputzt, die Innentüren erneuert und neue Laminatböden verlegt. Ein besonderes Highlight ist das insgesamt ca. 821 m² große Grundstück mit seiner großzügigen Gartenfläche. Der Garten wurde im Jahr 2026 neu gestaltet und gepflegt. Für eine komfortable Bewässerung stehen ein eigener Gartenbrunnen sowie eine fernsteuerbare Bewässerungsanlage mit drei Bewässerungskreisen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück eine zusätzliche Fläche mit möglichem Bebauungspotenzial. Die konkrete Bebaubarkeit und Nutzung sind durch die Käufer mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Mehrere Stellplätze sowie der Garagenbereich bieten Parkmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge. Diese Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, die umfangreichen Modernisierungen, den gepflegten Außenbereich und das interessante Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Leverkusen-Küppersteg.

Großzügiger Wohn- und Essbereich Küche mit direktem Zugang zur Terrasse Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss Zwei Badezimmer Separates Gäste-WC Voll unterkellert Waschküche und zusätzliche Kellerräume Großer, gepflegter Garten Eigener Gartenbrunnen, angelegt 2026 Fernsteuerbare, dreikreisige Gartenbewässerung Garagen und mehrere Außenstellplätze

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Anbau, der weitere Nutz- und Abstellfläche bietet. Die baurechtliche Genehmigung sowie die künftig zulässige Nutzung sind bei Bedarf durch die Kaufinteressenten mit der zuständigen Behörde zu klären. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de