Ettenheim, Ettenheimmünster - Einziehen, Wohlfühlen und Genießen!

Ettenheimmünster ist eines der fünf Ortsteile der barocken Stadt Ettenheim. Mit seinen landschaftlich reizvollen und historischen Bereichen lebt es sich hier besonders gut. Naturnah leben und arbeiten und viel Platz zur freien Entfaltung, was kann es schöneres geben. Vor Ort befindet sich eine Kindertagesstätte. Grund- und Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Kernstadt umfangreich vorhanden. Ettenheim ist eine reizvolle Kleinstadt in der südlichen Ortenau, die sich die Familienfreundlichkeit als kommunalpolitischer Schwerpunkt gesetzt hat. Die exzellente Infrastruktur und verkehrsgünstig gelegene Gewerbe- und Industrieflächen kennzeichnen den Wirtschaftsstandort Ettenheim. Eine gute Verkehrsanbindung jeglicher Art nach Offenburg - Freiburg - Basel - Straßburg - sind außerdem gute Voraussetzungen zur beruflichen und persönlichen Entfaltung.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück mit Garten von 1120 m² ideale Voraussetzungen für ein harmonisches und glückliches Familienleben. Das in Massivbau errichtete Haus aus dem Baujahr 1969 wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand. Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 122 m² empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und bietet neben zwei Zimmern ein Bad mit bodenebener Dusche sowie ein separates Gäste-WC – beides sorgt für Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Herzstück ist der helle und großzügige Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche. Auf einer Empore ist genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Genießen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder mit Freunden. Über wenige Treppenstufen gelangt man in den Wohnbereich. Hier bietet ein großes Panoramafenster mit Sitzmöglichkeit den Blick in den schön angelegten und weitläufigen sonnigen Garten. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse. Das voll ausgebaute Dachgeschoss schafft auf ca. 76 m² zusätzliche Wohnfläche für drei Zimmer, die sich perfekt für Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästeunterkunft eignen. Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot. Auf dem überdachten Balkon mit Blick in den Garten lässt es sich wunderbar entspannen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zusätzlich zu den Technikräumen befindet sich noch ein ca. 12 m² großes, zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer im Untergeschoss, welches sich gut als Arbeitszimmer oder Jugendzimmer eignet. Ein Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für die Fahrzeuge stehen ein Carport, eine eigene Garage und zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für die ganze Familie und Besucher vorhanden ist. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 420,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Bezug auf Absprache.

gepflegtes großzügiges Gartengrundstück Garage und Carport 2 Stellplätze großer überdachter Balkon im Dachgeschoss teilweise überdachte Terrasse im Erdgeschoss umfangreiche Modernisierung wurden in 2019 durchgeführt ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.