Modernisiertes Reihenhaus mit viel Platz in ruhiger Lage!

Verden (Aller), auch bekannt als die Reiterstadt, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine ruhige Atmosphäre legen. Unsere Immobilie, ein gemütliches Reihenmittelhaus, befindet sich im Stadtteil Dauelsen, nur 2,6 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt, die an der Aller liegt, bietet eine günstige Lage für alle, die die Natur lieben und gleichzeitig die Vorteile einer Kleinstadt genießen möchten. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Unser Reihenmittelhaus bietet die ideale Lage, da eine Grundschule und eine Hochschule nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zudem gibt es zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe, die eine gute Betreuung für die kleinen Familienmitglieder ermöglichen. Die Stadt bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer Zugstation, die nur 2,6 km entfernt ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit drei Supermärkten, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt sind ebenfalls in der Nähe. Für die kulinarischen Bedürfnisse sorgen verschiedene Restaurants und ein Schnellrestaurant in der näheren Umgebung. Hier können gemütliche Abende mit Freunden oder der ganzen Familie verbracht werden. Drei Apotheken, verschiedene Ärzte und ein gerade modernisiertes Krankenhaus gewährleisten eine solide Abdeckung des Themas "Gesundheit"! Unser Reihenmittelhaus in Verden-Dauelsen bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Bildung und Freizeit für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in einer lebendigen Kleinstadt suchen.

Verden-Dauelsen In einem angenehm strukturierten Umfeld befindet sich dieses teilsanierte Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und eigenem PKW-Stellplatz. Hier gelingt der nicht alltägliche Spagat zwischen ruhiger Lage und kurzen Wegen zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle auf der anderen Seite. Der kleine Gartenanteil bietet viel Potential zur Umsetzung eines schönen Erholungsdomizils. Die Immobilie selbst bietet einen sehr gut nutzbaren und wohl durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Eingangsflur und dem Gäste-WC noch die knapp 10 m² große Wohnküche und der geräumige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den ideal nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon zur Verfügung. Von hier kann auch eine Treppe als Zugang zum Garten geschaffen werden. Eine offene Metalltreppe mit Holzstufen führt aus dem Eingangsflur ins Obergeschoss. Hier sind neben dem Badezimmer mit Badewanne insgesamt zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer mit Größen von 9,70 bis 16,85 m² Wohnfläche angeordnet. Der Dachgeschossbereich beherbergt ein geräumiges weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad und einen kleinen Flur. Diese Ebene kann sehr gut als Elternbereich genutzt werden. Er ist auch ideal als Gästeebene zu sehen, wenn öfter Gäste zu Besuch kommen, die nicht nur "zum Kaffeetrinken" bleiben! Der Vollkellerbereich beherbergt zusätzlich zum Kellerflur einen kleinen Vorratskeller, den Heizungskeller und einen knapp 11 m² großen Kellerraum mit eigenem Gartenzugang. Abgerundet wird diese Ebene durch ein gut 16 m² großes beheiztes Zimmer, das bequem als Büro oder Kinderspielbereich genutzt werden kann. In diesem Jahr wurde diese geräumige Immobilie erheblich saniert, unter anderem wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die Heizkörper mit Thermostaten wurden ausgetauscht. Alle drei Bäder der Immobilie wurden saniert. Die Zimmertüren mit Drückergarnituren wurden erneuert und die Malerarbeiten erledigt. Ein neuer Elektrosicherungskasten wurde ebenfalls installiert. Ebenso wurden bei dieser Immobilie bereits verschiedene alte Fenster durch aktuelle Kunststofffenster ersetzt. Als Bonbon wird der Eigentümer auch die Gartenanlage noch einmal neu anlegen! Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben und bringen Ihnen diese familienfreundliche Immobilie gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher! Unser Tipp: Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen. Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Wirtschaftsraum

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de