Renovierungsbedürftig mit guter Substanz - Einfamilienhaus auf großem Grundstück im Wangerland

Minsen ist ein Ortsteil der Flächengemeinde Wangerland im Landkreis Friesland in Niedersachsen mit etwa 300 Einwohnern. Dem nur wenige hundert Meter von der Nordsee entfernten Küstenbadeort sind die Inseln Wangerooge und Minsener Oog vorgelagert. Aufgrund des Strandbetriebes in den nahegelegenen Erholungsorten Horumersiel-Schillig und Hooksiel wird Minsen von einem sanften Tourismus geprägt.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.527 m² viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² sowie zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für Handwerker, Naturliebhaber oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Freiraum verwirklichen möchten. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre bereits in einzelnen Bereichen modernisiert. So wurde das Mauerwerk erneuert, während ein Teil der Fenster aus dem Jahr 2003 stammt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 installiert. Die vorhandene Elektroinstallation verfügt bereits über einen FI-Schutzschalter, der Sicherungskasten ist jedoch perspektivisch überholungsbedürftig. Im Rahmen der Erstellung des Energieausweises wurden zudem mögliche Modernisierungsmaßnahmen aufgezeigt. Der Energieberater empfiehlt insbesondere eine Dämmung des Daches, den Austausch der Fenster sowie eine Verbesserung der Dämmung im Bereich der Bodenplatte bzw. Kellerdecke. Je nach Zustand und weiterer Planung kann darüber hinaus auch der Austausch der Heizungsanlage sinnvoll sein. Gerade der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 3.527 m² stellt dabei ein besonderes Merkmal der Immobilie dar und bietet reichlich Freiraum für Gartenarbeiten oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR, Abstellräume, Flur; Garage, Terrasse DG: 3 Hobbyräume, Abstellraum, Flur

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de