Frankfurt-Eschborn: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Potenzial zur 3-Zimmer-Wohnung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Eschborn. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften in gut erreichbarer Nähe. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus ist auch eine weiterführende Schule mit gymnasialer Oberstufe in Eschborn vorhanden sowie eine private Bildungseinrichtung mit internationaler Ausrichtung. Darüber hinaus bietet das Umfeld ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot. Der nahegelegene Taunus lädt mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Aktivitäten in der Natur ein. Das in wenigen Gehminuten erreichbare Arboretum Main-Taunus bietet zudem ein attraktives Naherholungsgebiet zum Joggen, Radfahren und Verweilen. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch einen dort angesiedelten Naturkindergarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; der Bahnhof Eschborn ist ebenfalls schnell erreichbar. Von dort bestehen über die S-Bahn-Linien S3 und S4 regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen: Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A5 bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen Frankfurt sowie in das überregionale Straßennetz. Auch für Kapitalanleger bietet der Standort interessante Rahmenbedingungen. Eschborn ist als bedeutender Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet Sitz zahlreicher international tätiger Unternehmen und Institutionen. Entsprechend besteht eine hohe Mieternachfrage. Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile eines gewachsenen Wohnstandortes mit einer sehr guten Erreichbarkeit, einer umfassenden Infrastruktur sowie einem vielseitigen Freizeit- und Naherholungsangebot. Gleichzeitig bietet das Umfeld aufgrund der Nähe zu den internationalen Arbeitgebern des Wirtschaftsstandorts Eschborn interessante Perspektiven für die Vermietung.

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Eschborn bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, die großzügige Dachterrasse sowie vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ein Personenaufzug im Haus sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und einen bequemen Zugang zur Wohnung. Dank der Belichtung von mehreren Seiten und des großzügigen Grundrisses bietet die Wohnung zudem interessantes Entwicklungspotenzial: Im Rahmen einer entsprechenden Umgestaltung lässt sich die derzeitige 2-Zimmer-Aufteilung perspektivisch in eine 3-Zimmer-Wohnung verwandeln. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte benötigen. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch die bereits vorhandene Einbauküche sinnvoll ergänzt. Diese ist Bestandteil der Wohnung und kann unmittelbar genutzt oder im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen angepasst werden. Die beiden bestehenden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich je nach individuellem Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnbereich um einen geschützten Außenraum erweitert. Hier lässt sich die warme Jahreszeit entspannt genießen – ob bei einem Frühstück im Freien, beim Lesen und Entspannen oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden. Das großzügige Tageslichtbad ist derzeit mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Aufgrund seiner großzügigen Fläche bietet es zugleich attraktive Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. So könnte beispielsweise eine moderne, bodentiefe Walk-in-Dusche realisiert und zusätzlich ein Stellplatz für eine Waschmaschine integriert werden. Das vorhandene Tageslicht schafft dabei eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen und Gemeinschaftseinrichtungen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines separaten Waschraums. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, heller Raumwirkung, attraktivem Außenbereich und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Der bestehende Grundriss kann direkt genutzt oder im Zuge einer Modernisierung individuell an die eigenen Wohnbedürfnisse angepasst werden.

- Flexibler Grundriss mit Potenzial zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung - Helle Räume durch Belichtung von mehreren Seiten - Großzügige Dachterrasse - Einbauküche vorhanden - Großzügiges Tageslichtbad - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Möglichkeit zur Realisierung einer bodentiefen Walk-in-Dusche - Möglichkeit zur Integration eines Waschmaschinenstellplatzes im Badezimmer - Personenaufzug im Haus - Eigener Kellerraum - Separater Waschraum - Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000,00 €) - Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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