Stopp! Nettes, gepflegtes Einfamilienhaus in guter, ruhiger Wohnlage von Ludwigswinkel zu verkaufen

Ludwigswinkel ist ein kleiner Ort (ca. 750 Einwohner) im Dahner Felsenland nahe der deutsch-französischen Grenze. In Ludwigswinkel gibt es Restaurants, Badeweiher, eine Freizeitanlage mit Minigolfplatz, Barfußpfad, Spielplatz und einen Skulpturenweg. In Ludwigswinkel und Umgebung finden Sie absolute Ruhe mitten in der Natur des Biosphärenreservats, einem grenzüberschreitenden Natur-, Wirtschafts- und Lebensraum des Pfälzerwaldes/Nordvogesen mit seiner abwechslungsreichen Landschaft mit viel Erholungs- und Genusswert. Der Kontrast zwischen den markanten Gipfeln und den weiten Tälern mit Feuchtgebieten, Quellen, Bächen und Weihern ist einzigartig in der Region. Im Nachbarort Fischbach (ca. 3 km) gibt es Geschäfte, Supermarkt, Tankstelle,

Das Einfamilienhaus, das über eine sparsame Holzpelletheizung verfügt, besitzt im Rückbereich einen schönen ebenerdigen Garten, der vom Erdgeschoss aus über die überdachte Terrasse leicht erreichbar ist. Das gesamte Grundstück hat eine gute Größe von ca. 846 m², eine Breite von ca. 23 Meter und eine mittlere Tiefe von ca. 37 Meter. Hier haben Sie die Möglichkeit, z.B. einen Gemüsegarten, eine Freizeitecke etc. anzulegen. 2 Holzschuppen zum Lagern von Brennholz sind schon da. Im vorderen Bereich des Grundstücks sind Kfz- Stellplätze vorhanden. Das Wohnhaus weist eine gesamte Wohnfläche von ca. 122 m² über 2 Etagen auf, wurde 1975 errichtet und hat einen massiv gemauerten Keller mit integrierter Garage. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Bad mit Badewanne und Dusche, das Gäste-WC und 2 weitere Zimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen (Scheitholz) in kalten Wintertagen für mollige Wärme. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit 2 weiteren geräumigen Zimmern. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Nordhaus. Das Einfamilienhaus wird zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt. Er beabsichtigt, nach Absprache mit dem potentiellen Käufer auszuziehen. Im Haus wurden 2014 folgende Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt: Einbau einer Holzpelletheizung mit Vorratsbehälter für ca. 4 Tonnen Holzpellets. Errichtung von Solarzellen auf dem Dach zur Erzeugung von Warmwasser und Unterstützung der Heizung. Dadurch kann die Holzpelletheizung in den Sommermonaten komplett ausgeschaltet werden. Einbau dreifach verglaster Fenster und Balkontür im kompletten Erdgeschoss und Einbau neuer Fenster im Kellergeschoss. Einbau einer neuen Haustür aus Holz. Einbau eines neuen Garagentores (elektrisches Sektionaltor) Teilweise Erneuerung des Innenausbaus. Sind Sie neugierig? Gut so! Rufen Sie einfach an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse - Holzpelletheizung mit Solarunterstützung - Kaminofen im Wohnzimmer