Historisches Baudenkmal mit großem Grundstück – ökologisches Wohnen mit besonderem Charme

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Wald der kreisfreien Stadt Solingen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Solingen liegt im Bergischen Land und ist Teil der Metropolregion Rheinland. Das Stadtzentrum befindet sich rund 1,9 km westlich des Objekts. Der Stadtteil Wald zeichnet sich durch ein urbanes Umfeld und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Supermärkte Lidl, Aldi und Denns BioMarkt sowie die Biobäckerei Schüren befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die Drogeriemärkte dm und Rossmann sowie den Hagebaumarkt. Auch die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Eine Grundschule, die weiterführende Gesamtschule bzw. NRW-Sportschule Friedrich-Ebert-Lange sowie drei Kindergärten sind vom Objekt aus gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und drei Apotheken im näheren Umfeld gewährleistet. Auch das gastronomische Angebot bietet verschiedene Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Schnellrestaurant befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. Darüber hinaus stehen mehrere Kneipen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Für Freizeit und Sport bietet der Standort ein vielfältiges Angebot. Hierzu zählen unter anderem ein Museum, eine Galerie, die Sporthalle Walder Straße, der Bolzplatz Charlottenstraße sowie die HTV Halle. Mehrere Fitnessstudios, darunter CityFit, AI Fitness und Körperformen, ergänzen das sportliche Angebot. Zur Naherholung stehen verschiedene Grün- und Freiflächen zur Verfügung. Der Karl-August-Jung-Platz, das Naturreservat Ittertal sowie das Naturreservat Mittleres Ittertal und Baverter Bachtal sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen und bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle „Heidberger Mühle“ liegt nur etwa 200 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Haan in rund 2,8 km Entfernung. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig. Die Autobahnauffahrt Haan-Ost zur A 46 liegt etwa 2,7 km entfernt und ist mit dem Pkw in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Dieses außergewöhnliche Baudenkmal aus der Zeit um 1800 verbindet historischen Charme mit einem naturnahen und ökologisch ausgerichteten Wohnkonzept. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.280 m² bietet das Anwesen viel Raum für individuelle Wohnideen, Gartenliebhaber und Menschen, die sich ein Leben inmitten der Natur mit Möglichkeiten zur Selbstversorgung wünschen. Die Wohnfläche beträgt ca. 87,80 m² inklusive der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss. Das historische Erscheinungsbild wird durch die charakteristische Schieferfassade, Sprossenfenster mit Doppelverglasung und Fensterläden geprägt. Im Inneren wurde der Charme der historischen Bausubstanz bewahrt. Natürliche Materialien wie Lehm und Strohdämmung unterstreichen den ökologischen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit vorhandener Einbauzeile, ein großzügiges Durchgangszimmer als kombinierter Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ist in der Wohnfläche enthalten und verfügt über ein weiteres Badezimmer en Suite mit Dusche. Ein Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.280 m² große Grundstück mit weitläufiger Gartenfläche. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für naturnahe Gartengestaltung, Gemüse- und Kräuteranbau, Obstbäume oder ein individuelles Selbstversorgungskonzept. Ein Regenrinnen-Auffangbehälter ermöglicht die nachhaltige Nutzung von Regenwasser, beispielsweise zur Gartenbewässerung. Auch die Haustechnik ist teilweise auf einen ressourcenschonenden Betrieb ausgerichtet. Eine Photovoltaikanlage mit einer laut Marktstammdatenregister angegebenen Leistung von 4 kW befindet sich auf dem Dach des Gartenschuppens sowie als aufgestellte Anlage im hinteren Gartenbereich. Ergänzend sind Flachkollektoren mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher vorhanden. Die Gaszentralheizung wurde 2010 modernisiert; unterhalb der Therme befindet sich eine Kondensatpumpe. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde ca. 1990 saniert, die Fenster wurden ca. 1991 modernisiert und die Heizungsanlage 2010 erneuert. Dabei blieb der besondere Charakter des historischen Gebäudes erhalten und wurde durch zeitgemäße Elemente ergänzt. Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich viel Freiraum. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, markanter Schieferfassade, natürlichen Baustoffen, ökologisch orientierter Haustechnik und großzügigem Grundstück macht die Immobilie besonders interessant für Naturliebhaber, Individualisten und Menschen, die naturnah und selbstbestimmt leben möchten. Wenn diese besondere Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns darauf, Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

- Baujahr ca.1800 - familienfreundlich - ruhige Lage - großes Grundstück 2.280 m² - ideal auch für Selbstversorger - PV-Anlage (Leistung laut Marktstammregister 4 kWh) - Flachkollektoren mit 300l Warmwasserspeicher - Dachsanierung im Jahr 1990 - Gaszentralheizung modernisiert 2010 - Kondensatpumpe unter Therme - Regenrinnenauffangbehälter - Einbauküche - Sprossenfenster doppelt verglast, modernisiert 1991 - Fensterläden - Lehm und Strohdämmung

Eine Adresse, ein Ansprechpartner: alle Dienstleistungen aus einer Hand rund um die Immobilie, Verkauf, Baufinanzierung, Bausparen oder Versicherung. Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de