Rodgau-Nieder-Roden: Schöne Dachgeschosswohnung mit angenehmen Ambiente

Die Immobilie liegt in einem angenehmen und familienorientierten Wohngebiet des beliebten Rodgauer Stadtteils Nieder-Roden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Über den Bahnhof Nieder-Roden besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung in Richtung Offenbach und Frankfurt am Main. Mit der B45 sowie der A3 sind zudem die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut mit dem Auto erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet der Standort vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Badesee Nieder-Roden sowie zahlreiche Wege für Spaziergänge und Fahrradtouren laden zur Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet Nieder-Roden eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen im Alltag.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Nieder-Roden. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren unter anderem im Bereich der Elektrik modernisiert und im Zuge dessen durch weitere Investitionen aufgewertet. Entsprechend befindet sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Nach dem Auszug der bisherigen Mieterin bietet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger an. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: Neben der klassischen Nutzung als großzügige Zwei- oder Drei-Zimmer-Wohnung ist beispielsweise auch eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft vorstellbar. Die freundlichen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Lediglich die noch anstehenden Tapezierarbeiten sind durchzuführen, sodass die Wohnung anschließend zeitnah bezogen oder neu vermietet werden kann. Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

-Sehr guter und funktionaler Grundriss -Flexibel nutzbar: optionales drittes Zimmer oder großzügige, offene Essküche -Tageslichtbad -Moderne Elektroinstallation -Gepflegter Gesamtzustand -Sehr helle und freundliche Räume -Eigenes Kellerabteil -Gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellergeschoss -Fahrradkeller vorhanden -PKW-Stellplatz unmittelbar am Haus

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.