Helle Souterrainwohnung mit Terrasse und neuer Heizungsanlage in Mülheim-Kärlich

Mülheim-Kärlich liegt in der Verbandsgemeinde Weißenthurm in zentraler Lage zwischen Koblenz, Neuwied und Andernach. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit drei neugebauten Grundschulen, der Realschule Plus an der Römervilla, dem Mittelrhein-Gymnasium und sechs Kindertagesstätten. Der gemütliche Stadtkern lädt mit vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Im Gewerbegebiet befindet sich eines der größten Fachmarktzentren Deutschlands. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B9, die A48 und den nahegelegenen Bahnhaltepunkt Urmitz/Bahnhof ist die Stadt optimal erreichbar. Ein abwechslungsreiches Vereins- und Veranstaltungsleben unterstreicht die hohe Lebensqualität in Mülheim-Kärlich. Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Urmitz/Bahnhof, der sich insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Die jeweils neugebaute Kindertagesstätte und Grundschule liegen in fußläufiger Nähe und dank dem benachbarten Neubaugebiet gibt es eine junge Gemeinschaft.

Diese gepflegte Souterrainwohnung in einem ruhigen 5-Parteienhaus in Mülheim-Kärlich bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und überraschend hellem Wohnambiente. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt – ein klarer Vorteil für alle, die Wert auf ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld legen. Herzstück der Wohnung ist das offene Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Dadurch wirkt die Wohnung freundlich und lichtdurchflutet. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet; sämtliche Geräte sowie eine relativ neue Waschmaschine und ein Trockner sind im Kaufpreis enthalten und ersparen dem Käufer zusätzliche Anschaffungen. Der private Bereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit großen Fenstern und Terrassenzugang sowie ein Badezimmer mit angeschlossenem Ankleideraum. Das Bad wurde 2023 teilweise modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine hochwertige Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum erweitert die nutzbare Fläche und sorgt für praktischen Stauraum. Besonders attraktiv ist der geringe technische Investitionsbedarf: Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 vollständig erneuert, sodass in diesem Bereich keine kurzfristigen Modernisierungen zu erwarten sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst, wodurch Verwaltungsgebühren eingespart werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 EUR, davon fließen 40,00 EUR in die Instandhaltungsrücklage. Diese beträgt derzeit rund 22.000 EUR. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus gepflegter Substanz, moderner Haustechnik, sofortiger Verfügbarkeit und der Möglichkeit, lediglich die Renovierung nach eigenem Geschmack vorzunehmen – ohne größere Investitionen in Bausubstanz oder Haustechnik. Haben wir hier die passende Immobilie für Sie? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir!