Großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage von St. Jürgen

Lübeck St. Jürgen präsentiert sich als angenehmer, familienfreundlicher Stadtteil mit einer ausgesprochen guten wohnungsmäßigen und infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Nähe – von Supermärkten über Bäcker bis hin zu Apotheken – sodass Erledigungen fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit möglich sind. Vielfach erreichen Sie zudem kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister, die das lokale Leben bereichern und eine schnelle Versorgung sicherstellen. Schulen und Kindergärten sind im Umfeld gut erreichbar, sodass Familien kurze Wege zu Grund- und weiterführenden Schulen sowie diversen Kindertagesstätten genießen. Auch kulturelle Angebote, Bibliotheken und soziale Einrichtungen tragen zu einer lebendigen Nachbarschaft bei und schaffen ein solides Bildungs- und Betreuungsnetzwerk. Infrastruktur und Mobilität überzeugen durch gute Anbindung: Regellebende Busverbindungen ermöglichen hardship-freies Pendeln in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen, während Hauptverkehrswege eine zügige Erreichbarkeit von Lübeck-Zentrum, dem Hauptbahnhof und wichtigen Zielen der Region gewährleisten. Naherholungsgebiete, Parks und Grünzonen bieten ruhige Rückzugsorte nahe der Wohnlage und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. All dies macht St. Jürgen zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Familienleben.

In zentraler Lage von St. Jürgen liegt diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ein Fahrstuhl ist selbstverständlich vorhanden und reicht vom Kellergeschoss bis in das oberste Stockwerk. Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und verfügt aktuell über 3 Zimmer, Einbauküche, Bad und Toilette. Der ursprüngliche Grundriss mit 4 Zimmern wurde geändert. Die ehemalige Küche wurde zum Hauswirtschaftsraum umgestaltet. Hier befinden sich jetzt die Waschmaschine, ein Anschluss für den Trockner und Regalflächen. Aus einem kleinen Zimmer wurde die jetzige Einbauküche. Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz für das Fahrzeug. Beachten Sie bitte die Hinweise unter "sonstige Hinweise" zum Thema Beleihungsgrenze und Wohngeld. Weitere Details zeige ich Ihnen gern bei einer Innenbesichtigung, dazu rufen Sie mich gern an. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 119,00 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 46 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2072.

Großzügige Wohnung mit drei Zimmern Diele mit Garderobenschrank Großer Hauswirtschaftsraum Duschbad Separate Toilette Zwei Balkone Außenstellplatz Einbauküche Parkettfußböden in den Wohnräumen und der Diele HWR, Küche, Bad sind gefliest. Fahrradkeller Fahrstuhl

Privates Erbbaugrundstück Erbbaurecht läuft noch bis 2074 Aktueller Erbbauzins : 119,- € mtl. Erbbauzins ist im Wohngeld enthalten Aktuelles Wohngeld : 747,60 monatlich Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage und Heiz- und Wasserkosten und Erbbauzinsen Beleihungsgrenze für eine mögliche Finanzierung liegt bei 70 % des Kaufpreises Eigenkapital von 30% des Kaufpreises zzgl. der Nebenkosten ist erforderlich Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.