Einfach gut gemacht! Reihenmittelhaus mit schönem Garten

Auf den Punkt gebracht: Die Lage in der Kantstraße verbindet die Vorzüge einer zentrumsnahen Wohnlage mit dem privaten Charakter eines eigenen Hauses mit Garten. Kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens treffen hier auf die Möglichkeit, sich im eigenen Garten zurückzuziehen. Ansonsten ist Laupheim ist eine dynamisch wachsende Stadt, die dank ihrer hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße B30 – Richtung Biberach, Ulm und Ravensburg – über die Stadtgrenzen hinaus als attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort bekannt und beliebt ist. Die lokale Wirtschaft zeichnet sich durch einen breit gefächerten Mix gesunder Arbeitgeber aus, sodass die Nachfrage nach Wohnraum in Laupheim konstant ungebremst bleibt. Infrastruktur & Nahversorgung - Einkaufsmöglichkeiten: In nur einer Minute erreichen Sie einen internationalen Einkaufsmarkt samt Backwaren – alles bequem um die Ecke. Weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich entlang der Mittelstraße Richtung Stadtkern. - Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist direkt "ums Eck" und steuert die Bahnhöfe "Laupheim-West" und "Laupheim-Stadt" regelmäßig an – ideal für Pendler und Stadtverbindungen. - Kindergärten & Schulen: In wenigen Gehminuten finden Sie den nächsten Kindergarten, mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie Kindertagesstätten – ideal für Familien. - Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in Laupheim ebenfalls vorhanden. - Wochenmarkt: Der donnerstags und samstags stattfindende Wochenmarkt bietet frische, regionale und nachhaltige Produkte und rundet das kulinarische Angebot der Stadt ab. Verkehrsanbindung - B30: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die B30, die schnelle Verbindungen nach Biberach (19 Minuten) und Ulm (22 Minuten) ermöglicht. - ZOB & Westbahnhof: Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) samt Bahnhof "Laupheim-Stadt" und die Stadtbahnhaltestelle sind mit dem Rad oder ÖPNV gut schnell erreichbar – ein Auto ist somit nicht zwingend erforderlich. Freizeit & Erholung - Schlosspark: Der idyllische Schlosspark direkt angrenzend an das Stadtzentrum lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. - Risstal & Baggersee: Der Freizeitbereich Risstal mit dem beliebten Laupheimer Baggersee samt MOBI-PARK und gastronomischen Einrichtungen ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. - Weitere Angebote: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitpunkte wie Planetarium oder Museen liegen in der Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Zusammenfassung Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage in der Kantstr. in 88471 Laupheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in zentrumsnaher Lage von Laupheim bietet ein kompaktes und vielseitig nutzbares Zuhause mit rund 95,95 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 364 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt dabei weniger durch repräsentative Größe als durch ihre praktische Aufteilung und den schönen Garten. Wer ein Eigenheim sucht, das kurzfristig bezogen werden kann, findet hier eine interessante Gelegenheit. Arbeiten an der Gebäudehülle 2007 wurden die Fenster durch Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung ersetzt. 2008 folgten eine Außenwanddämmung sowie eine umfassende Dachsanierung mit Dämmung und neuer Dacheindeckung. Damit wurden wichtige Bereiche des Gebäudes verbessert und langfristig auf einen zeitgemäßeren Stand gebracht. Austausch der Wärmeerzeugung 2012: Einbau einer neuen Gaszentralheizung. 2014: Ergänzung des Heizkonzepts durch einen 8-kW-Kaminofen mit Unterstützung der Brauch- und Heizwassererwärmung und sorgt zugleich für eine angenehme Atmosphäre im Wohnbereich. Und sogar ein kleines Balkonkraftwerk mit 500 Watt ist vorhanden. Schöner Garten mit viel Aufenthaltsqualität Der gepflegte Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Überdachte Sitzbereiche beziehungsweise die Pergola ermöglichen es, den Außenbereich auch bei weniger idealem Wetter zu nutzen. Hier entsteht ein angenehmer privater Rückzugsort – mitten im Alltag und dennoch mit ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Familie. Wohnen auf kompakter Fläche Mit 4,5 Zimmern und drei Schlafzimmern bietet das Haus eine für die Wohnfläche bemerkenswert vielseitige Nutzung. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zusätzlichen Platz bietet die vollständige Unterkellerung mit wohnlich nutzbaren Bereichen. Hier stehen unter anderem Möglichkeiten für Hobby, Freizeit oder einen Partyraum zur Verfügung. Ein Haus mit bereits erledigten großen Themen Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus gepflegtem Zustand und dem großzügigen Außenbereich. Viele der kosten- und arbeitsintensiven Maßnahmen wurden bereits in den vergangenen Jahren umgesetzt – darunter Fenster, Außenwanddämmung, Dachsanierung und Heizung. Das Ergebnis ist ein solides, gepflegtes und kurzfristig bezugsfähiges Zuhause. Die *Highlights* auf einen Blick • großer, gepflegter Garten • überdachte Freisitze / Pergola • Gedämmte Außenwand und Dach • Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012) mit 8-kW-Kaminofen mit Brauch- und Heizwassererwärmung • voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten • hochwertige Einbauküche von 2022 mit Bosch-Geräten • zentrumsnahe Lage in Laupheim • kurzfristig bezugsbereit Fazit Ein Haus muss nicht außergewöhnlich groß sein, um ein gutes Zuhause zu bieten. Dieses Reihenmittelhaus bietet eine kompakte Wohnfläche, einen überraschend großzügigen Garten und das alle in zentrumsnaher Lage. Wer Wert auf ein gepflegtes Eigenheim mit Garten legt und nicht erst großartig renovieren möchte, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zentrumsnahe Lage - schöner Garten mit überdachten Freisitzen - Kaminofen mit Brauchwassererwärmung - wohnlich ausgebaute Kellerräume - moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 - Dachsanierung - Fenstertausch und Wärmedämmverbundsystem. - Ankleidezimmer - Pergola - Gartenhaus - Hobby-/Partyraum - Strukturputz - Wasserenthärtungsanlage - Starkstromanschluss - Sprechanlage - sep. WC

Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.