Traumimmobilie - Großzügig, modern und einzigartig!

Der Ortsteil Amorbach ist ca. 3 km von Neckarsulm entfernt. Die Gemeinde bietet eine Grund- und Gemeinschaftsschule, mehrere Kindergärten sowie verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Die täglichen Einkäufe können ebenfalls vor Ort erledigt werden. Die Anbindung an die Stadtbuslinien sorgt für kurze Wege in die Neckarsulmer Innenstadt und zu den ansässigen Arbeitgebern.

Diese außergewöhnliche Immobilie in traumhafter Lage von Neckarsulm/Amorbach vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und stilvolle Architektur auf höchstem Niveau. Das im Jahr 1973 erbaute Haus bietet ca. 330 m² Wohnfläche auf einem  473 m² großen Grundstück und schafft genügend Raum zum Entfalten. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich ein Wohngefühl, das begeistert. Der Windfang sowie der Eingangsbereich sind geräumig und bieten ausreichend Platz zum Ankommen. Der weitläufige Wohn‑ und Essbereich mit großen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für besondere Momente, gesellige Abende und das pure Genießen. Vom Esszimmer gelangt man auf den überdachten Balkon und anschließend in den Garten mit einer großzügigen Terrasse und einem Außenkamin für romantische Abende im Freien. Die stilvolle Küche fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein. Sie wurde 2023 erneuert; dabei wurde ein Quooker eingebaut, der zusätzlichen Komfort bietet. Die frühere Küche wurde in den Nebenraum integriert, sodass ein zweiter Küchenbereich für mehr Flexibilität und zusätzlichen Stauraum entstand. Des Weiteren gibt es ein separates Kaminzimmer im Erdgeschoss, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder und ein separates WC. Der Balkon im Obergeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlichen Raumangebot: drei geräumige Schlafzimmer, eine private Sauna und ein Badezimmer verwandeln diesen Bereich in eine Erlebniswelt. Im Jahr 2020 wurden die Sauna, die gesamten Bäder inklusive der Wasserleitungen sowie die Entkalkungsanlage erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl‑Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Baustoffprüfung nicht vorgenommen - Bodenebene Dusche - Elektr. Rollläden teilweise - Kaminofen - Wasserenthärtungsanlage - Elektr. Einfahrts-/Garagentor - Offener Kamin - Ankleide - Hauswirtschaftsraum