Ihr neues Zweifamilienhaus – Tradition trifft Moderne

Das Ursprungsgebäude wurde 1878 in zentraler Ortslage von St. Julian Gumbsweiler errichtet, in den 1950er Jahren umgebaut und 1987 um eine weitere Haushälfte erweitert. Das historische Haus diente einst als Gaststätte und benötigt etwas Renovierung. Auf ca. 146 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich ein großzügiges Esszimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf helle Zimmer, zwei praktische Abstellräume und eine einladende Dachterrasse – ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Die ca. 137 m² Gewerbefläche erstrecken sich über den Nebenraum der ehemaligen Gaststätte, den Schankraum sowie einen Abstellraum und die ehemalige Toilettenanlage im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich der ehemalige Bierkeller, eine Werkstatt, zwei Abstellräume und eine Garage. Der Anbau aus dem Jahr 1987 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 208 m² Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine große Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Zimmer, ein Wannenbad, ein Abstellraum und ein Balkon vor. Das Dachgeschoss beherbergt ein attraktives Dachstudio sowie ein weiteres Duschbad. Das Ensemble bietet großzügigen Platz für eine wachsende Familie, eine Mehrgenerationen-Konstellation oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch Verbindungstüren zwischen den Gebäuden ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Raum für Ihre individuellen Pläne bieten. Das schön angelegte, ebene Grundstück mit kleinem Gartenteich und praktischem Holzschuppen hinter dem Haus lädt zum individuellen Gestalten ein. Der Garten bietet zudem viel Platz, der Ihren Kindern Raum zum Spielen und Toben eröffnet.

Die Ausstattung des älteren Gebäudes umfasst eine Ölzentralheizung, verschiedene Fensterarten und Fliesen- und Linoleumfußböden. Das neuere Gebäude wird mithilfe der Ölzentralheizung des älteren Gebäudes beheizt, weiterhin sorgt ein neuer Holzofen für wohlige Wärme. Lediglich die Stromversorgung ist mit zwei Zählern versehen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und die Fußböden mit Fliesen, Parkett und Laminat belegt. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und mehrere Stellplätze bereit. Weiterer Energieausweis: Öl, Bj. 1988, EEK G, 210,20 kWh/(m²a) gem. Bedarfsausweis

Bitte nutzen Sie die 360°-Besichtigung, welche Sie im Web-Exposé im Reiter „Dokumente“ finden, um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.