Romantisches Stadthaus zum Erwecken!

Nur ca. 100 Meter von der Ringallee entfernt und dennoch mit einem sichtgeschützen Grundstück die Ruhe genießen. Das ist die perfekte Kombination für ein Einfamilienhaus in der Stadt. Sie erreichen also das Stadtzentrum sowie wichtige Einrichtungen ganz ohne Auto und können gleichzeitig entspannte Momente im Garten genießen. Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Ein charmantes Einfamilien‑ bzw. Stadthaus aus den 1930er‑Jahren steht in einer begehrten Innenstadtlage und wartet darauf zu neuem Glanz verholfen zu werden. Das Objekt besticht durch sein klassisches Walmdach, einer Wohnfläche von 108 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 83 m². Das 464 m² große, uneinsehbare Grundstück bietet ausreichend Raum für Garten, Terrasse oder Spielbereich. Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit offenem Kamin – ein perfekter Rückzugsort für gemütliche Abende oder ein inspirierendes Home‑Office oder Atelier. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier praktische Abstellräume. Die Gas‑Zentralheizung wurde 1998 erneuert und auch Holzfenster mit Isolierverglasung sind bereits nachgerüstet worden. Eine Grundrenovierung wurde Ende der 1970er‑Jahre durchgeführt. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Hauchen Sie diesem schönen Stadthaus neues Leben ein und gestalten es ganz nach Ihren Vorstellungen und lassen den Charme dieses Hauses wieder in neuem Glanz erstrahlen. Stichpunkte zum Objekt Bauart: Einfamilien‑/Stadthaus mit Walmdach Baujahr: ca. 1930er Jahre Wohnfläche: 108 m², Nutzfläche: 83 m² Grundstück: 464 m², pflegeleicht und gut nutzbar Dachgeschoss: ausgebaut, offener Kamin – ideal für Wohn‑ oder Arbeitsbereich Keller: vollunterkellert, bietet großzügigen Stauraum Heizung: Gas‑Zentralheizung, 1998 erneuert Renovierungsstatus: Grundrenovierung Ende 1970er Jahre, derzeit renovierungsbedürftig – großes Gestaltungspotenzial Garage: Einzelgarage, geschützt und praktisch Lage: einmalige Stadtlage mit fußläufiger Anbindung ins Stadtzentrum und wichtigen Einrichtungen Dieses Haus bietet die seltene Kombination aus historischem Charme, zentraler Lage und erheblichem Wertsteigerungspotenzial – ein ideales Projekt für alle, die ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten.

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Luftbild: kein Maßstab – wurde bearbeitet! © Bayerische Vermessungsverwaltung (2026), Datenquelle: Geoportal Bayern; www.geoportal.bayern.de