IHR KLEINES HAUS IM HAUS! - 2,5- ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG

Ruhige Naturidylle trifft Tölzer Lebensqualität – Am Ellbach 12 Die Adresse Am Ellbach 12 verbindet naturnahe Entspannung mit allen Vorzügen des städtischen Lebens in Bad Tölz. Natur direkt vor der Tür: Nur wenige Schritte trennen Sie vom idyllischen Ellbach und den weitläufigen Ausläufern des Naturschutzgebiets Ellbachmoor – perfekt für tägliche Spaziergänge, Laufrunden und Erholung im Grünen. Historische Altstadt nahbei: Die weltbekannte Tölzer Marktstraße mit ihren gemütlichen Cafés, traditionellen Gasthäusern, Boutiquen und den malerischen Isarauen erreichen Sie in wenigen Minuten. Beste Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Hoher Freizeitwert: Ein idealer Ausgangspunkt für Wandern und Skifahren am Hausberg Brauneck, Radtouren entlang der Isar oder Ausflüge an den Tegernsee. Perfekt vernetzt: Der Bahnhof Bad Tölz bietet mit der Bayerischen Regiobahn (BRB) eine direkte Zugverbindung nach München. Über die B13 und B472 sind auch die Autobahnen A8 und A95 zügig erreichbar.

Ihr persönliches Refugium! Schon beim Betreten dieser besonderen 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung spüren Sie den feinen Unterschied: Das durchdachte Raumkonzept ist aufgeteilt wie eine kleine Doppelhaushälfte und schenkt Ihnen ein unvergleichliches Gefühl von Privatsphäre, Eigenständigkeit und Ruhe. Hier vereinen sich der Komfort einer modernen Wohnung und der Charme eines eigenen kleinen Hauses zu einem rundum harmonischen Zuhause. Lichtdurchflutetes Wohnen im Einklang mit der Natur! Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene, von Tageslicht durchflutete Wohn- und Essbereich. Ob gemütliche Stunden auf der Couch-Landschaft oder gesellige Abende am Esstisch – dieser Raum bietet für jeden Anlass den perfekten Rahmen. Das absolute Highlight: Der direkte Ausgang führt Sie auf Ihre wunderschöne, sonnige Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen, kleinen Garten. Ein grüner Rückzugsort, der zu entspannten Frühstücksmomenten an der frischen Luft oder stimmungsvollen Sommerabenden einlädt. Kulinarik & Durchdachte Funktionalität! Für alle, die Freude am Kochen haben, bietet die separate Küche ideale Bedingungen. Durch die räumliche Trennung bleiben Kochgerüche da, wo sie hingehören, während Sie auf der großzügigen Arbeitsfläche viel Platz zum Entfalten haben. Ein durchdachtes Plus im Alltag ist der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum, der als praktischer Stauraum für Vorräte und Haushaltshelfer dient. Wohlfühlatmosphäre & flexible Raumkonzepte! Im Schlafzimmer empfängt Sie eine warme, behagliche Atmosphäre: Der hochwertige Holzboden und zwei schöne Holzfenster verleihen dem Raum natürliche Eleganz und Geborgenheit. Ein zweiter, ebenfall hell gestalteter Raum mit Holzboden fügt sich flexibel in Ihre Lebensplanung ein – ob als ruhiges Homeoffice, einladendes Gästezimmer oder liebevolles Kinderzimmer. Komfortables Ankommen Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zwei eigene Duplex-Stellplätze direkt am Objekt, die Ihnen jederzeit entspanntes Parken garantieren. Ein rundum zeitloses, modernes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Nähe zur Natur in Bad Tölz genießen möchten.

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Einzigartiges Wohnkonzept: Cleverer Schnitt mit echtem Haus-in-Haus-Charakter – aufgeteilt wie eine kleine Doppelhaushälfte für maximale Privatsphäre. - Grünes Outdoor-Refugium: Wunderschöne Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen, liebevoll eingewachsenen Garten. - Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Großzügiger Grundriss mit idealer Aufteilung für eine gemütliche Couch-Landschaft und einen separaten Essbereich. - Durchdachte, separate Küche: Keine Kochgerüche im Wohnbereich, reichlich Platz für große Arbeitsflächen und ein direkt angrenzender Hauswirtschaftsraum. - Natürlicher Charme: Hochwertige Holzböden und Holzfenster sorgen für ein gesundes, warmes Raumklima im Schlaf- und Zusatzzimmer. - Flexibles Raumangebot: 2,5 Zimmer bieten perfekte Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, Singles oder kleine Familien (Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer). - Komfortables Parken: Gleich zwei eigene Duplex-Stellplätze direkt am Objekt (ohne Kellerabteil). - Traumhafte Tölzer Lage: Naturnah und ruhig am Ellbach gelegen, mit schneller Erreichbarkeit der historischen Altstadt und hervorragender Anbindung Richtung München.

HINWEISEICH BIN BERECHTIGT, MIT DER ANDEREN VERTRAGSPARTEI EINEHONORARVEREINBARUNG ZU TREFFEN. ALLE ANGABEN SIND OHNEGEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE MIRVON MEINEM AUFTRAGGEBER ZUR VERFÜGUNG GESTELLT WURDEN. ICHÜBERNEHME KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEITUND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. DIE GRUNDERWERBSTEUER, NOTAR-UND GRUNDBUCHKOSTEN SIND VOM KÄUFER ZU TRAGEN. IRRTUM UNDZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN.