WE5: Garten statt Kompromisse - Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung!

Thalmassing, eine gewachsene Gemeinde im Landkreis Regensburg, steht für ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung - mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. Die ländlich geprägte Lage bietet ein entspanntes Wohnumfeld, das besonders bei Eigennutzern sehr gefragt ist.

Die Nähe zu Regensburg macht den Standort auch für Pendler attraktiv: Die Innenstadt ist in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Im Ort selbst sind grundlegende Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, darunter ein Supermarkt sowie kleinere Geschäfte. Für eine umfassendere Nahversorgung bietet das nahegelegene Köfering zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den RVV-Busverkehr, sodass auch ohne Auto eine Verbindung in Richtung Regensburg gegeben ist.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und einer ruhigen Wohnstruktur - ideal für alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Freien und ein insgesamt entschleunigtes Umfeld tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Thalmassing verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.

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Dieses Neubauprojekt in Thalmassing vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung - ideal für alle, die bewusst außerhalb der Stadt leben und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Auf dem Grundstück entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten. Das Neubauprojekt schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und richtet sich vor allem an Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein stimmiges Wohnumfeld legen.

Das Wohnungsangebot umfasst insgesamt sechs 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 72 m² und 91 m². Durch die durchdachten Grundrisse finden sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien das passende Zuhause. Großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche bilden den Mittelpunkt jeder Einheit und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenanteile, die Wohnungen im Obergeschoss über Balkone - ideal, um die ruhige Lage im Alltag zu genießen.

Die Gebäude werden in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllen den KfW-55-Standard. Eine Pelletheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme und ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Konzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage.

Zu jeder Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Carport-Stellplatz, die für insgesamt 24.000 € miterworben werden - so sind Ihre Fahrzeuge komfortabel direkt am Haus untergebracht.

Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant, der Baubeginn erfolgt in Kürze.
Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - dieses Neubauprojekt bietet eine überzeugende Kombination aus moderner Bauweise, ruhiger Lage und langfristiger Perspektive.

Die Ausstattung wurde auf ein modernes, pflegeleichtes und komfortables Wohnen im Alltag ausgelegt. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein robuster Vinylboden mit passenden weißen Sockelleisten verlegt, der eine zeitgemäße Optik mit hoher Strapazierfähigkeit verbindet.

Die Bäder erhalten eine bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne und Echtglas-Seitenwand, weiße Sanitärobjekte, einen Waschtisch mit Spiegel sowie einen Handtuchtrockner. Der Duschbereich wird raumhoch gefliest, ergänzend sorgen geschmackvolle Bodenfliesen für ein klares, modernes Erscheinungsbild.

Dreifach verglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von 0,6 unterstützen Wärme- und Schallschutz. Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen erhalten elektrisch betriebene Rollläden.

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die in Wohnräumen und Bad separat regelbar ist. Ergänzt wird das Raumklima durch eine dezentrale Lüftungsanlage.

Die Innentüren werden mit CPL-Beschichtung ausgeführt, die Wohnungseingangstüren zusätzlich mit Türspion und Obertürschließer. Eine Gegensprechanlage, Einzelbriefkästen nahe dem Hauseingang sowie gleichschließende Schließzylinder runden die Ausstattung ab.

Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen. Die Stellplätze und Carports werden gepflastert ausgeführt.

SonstigesGerne beraten wir Sie bei einem persönlichen und unverbindlichen Ersttermin.

Alle genannten Förderprodukte unterliegen den Förderbedingungen der KfW-Bank.

Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Exposé dient allein dazu, Kaufinteressenten einen ersten Überblick über das Bauvorhaben zu verschaffen und stellt kein Vertragsangebot dar.

Die Darstellung der Gebäude und Wohnungen sowie der Fassaden samt Farbgestaltung geben lediglich die künstlerische Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Abweichungen können sich z.B. aufgrund technischer bzw. wirtschaftlicher Gründe notwendig werden. Diejenigen Bilder im Exposé, auf denen Möbel und Ausstattungsdetails dargestellt sind, stellen lediglich Einrichtungsbeispiele dar, welche nur der Veranschaulichung dienen. Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1