Sanieren & neu gestalten | Einfamilienhaus mit großem Garten in Schwabelweis!

Das Einfamilienhaus befindet sich im Regensburger Stadtteil Schwabelweis, östlich der Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Donau. Der gewachsene Stadtteil verbindet die Zugehörigkeit zur Stadt Regensburg mit einem eigenständigen Wohnumfeld und kurzen Wegen in die Natur. Das Donauufer liegt nur rund 400 Meter vom Grundstück entfernt und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

Auch für Familien bietet Schwabelweis eine gute Infrastruktur. Mit der Grundschule Schwabelweis sowie verschiedenen Kinderbetreuungsangeboten befinden sich entsprechende Einrichtungen direkt im Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld sowie in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Die Anbindung an das weitere Regensburger Stadtgebiet ist über die Donaustaufer Straße gegeben.

Das Grundstück selbst liegt direkt an der Donaustaufer Straße. Auf der Straßenseite ist daher mit entsprechend wahrnehmbarem Verkehrsaufkommen zu rechnen. Der großzügige und abgeschlossene Garten orientiert sich hingegen vollständig zur straßenabgewandten Rückseite des Grundstücks.

Die Lage eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine Adresse innerhalb Regensburgs mit Nähe zur Donau und vorhandener Infrastruktur suchen und gleichzeitig die verkehrsgeprägte Situation an der Donaustaufer Straße bewusst in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet die Gelegenheit, ein Bestandsobjekt in Regensburg-Schwabelweis umfassend neu zu gestalten. Auf einem ca. 625 m² großen Grundstück stehen ca. 143 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern zur Verfügung. Das Haus ist leerstehend und richtet sich insbesondere an Käufer, die bewusst ein Sanierungsprojekt suchen und ihre eigenen Vorstellungen von Grund auf verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit anschließendem Flur, mehrere flexibel nutzbare Räume, die Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere individuell nutzbare Zimmer und ein zweites Badezimmer. Ein ausschließlich von außen zugänglicher Teilkeller bietet zusätzliche Lagerflächen und beherbergt die Heizungsanlage.

Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist der großzügige, abgeschlossene Garten auf der straßenabgewandten Rückseite des Hauses. Zwei geschlossene Garagen, eine zusätzliche Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug auf dem Grundstück sowie ein Gartenhaus runden das Platzangebot ab.

Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine klare Ausgangsbasis für eine grundlegende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.

Auf Wunsch kann die vollständige Sanierung durch OLYMP Sanierung innerhalb unserer Unternehmensgruppe begleitet und umgesetzt werden. Käufer erhalten damit die Möglichkeit, Erwerb, Planung und Sanierungsmaßnahmen mit zentralen Ansprechpartnern zu realisieren.

Die vorhandene Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr heutigen Anforderungen und sollte im Zuge der geplanten Sanierung grundlegend modernisiert werden. Gleichzeitig bietet die bestehende Gebäudesubstanz einzelne Komponenten, die nach aktuellem Kenntnisstand erhalten werden können.

Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern und zentraler Warmwasserbereitung. Das mit Ziegeln eingedeckte Satteldach befindet sich nach vorliegenden Informationen in einem erhaltenswerten Zustand und muss im Rahmen der Sanierung nicht grundsätzlich erneuert werden.

Die vorhandenen Holzfenster sind doppelt verglast und überwiegend mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich hauptsächlich Holzböden, während in weiteren Bereichen Laminat verlegt wurde.

Beide Badezimmer sind derzeit funktionsfähig. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über Dusche und Badewanne; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde bereits erneuert.

Gerade hinsichtlich der energetischen und technischen Modernisierung bietet das Objekt verschiedene Ansatzpunkte für ein individuell abgestimmtes Sanierungskonzept. Auf Wunsch kann hierzu über OLYMP Sanierung ein konkretes Konzept für die Immobilie ausgearbeitet und die Umsetzung der Maßnahmen koordiniert werden. Auch die Einbindung eines Energieberaters kann organisiert werden.

Abhängig vom geplanten Maßnahmenumfang und den geltenden Voraussetzungen können für energetische Sanierungen Fördermöglichkeiten von KfW und BAFA infrage kommen. Da das Objekt als Worst Performing Building (WPB) eingestuft ist, kann bei einer förderfähigen Effizienzhaussanierung zusätzlich ein WPB-Bonus mit höheren Tilgungszuschüssen genutzt werden. Die konkrete Förderfähigkeit ist individuell zu prüfen.

SonstigesAngabenvorbehalt

Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.

*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen