Neubau-DHH mit Galerie, 10 kWp PV, 2 Stellplätzen & Energieeffizienz A+ in Katzdorf

Die Immobilie befindet sich in Katzdorf, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Teublitz. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.

Katzdorf bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet von Teublitz sowie in den umliegenden Orten.

Teublitz liegt verkehrsgünstig im Landkreis Schwandorf und bietet eine gute Anbindung an Burglengenfeld, Schwandorf und Regensburg. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Naab, zu Wäldern, Weihern und Radwegen schafft attraktive Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Grünen. Katzdorf ist damit ein Standort für alle, die ein modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen, ohne auf Alltagstauglichkeit und regionale Anbindung zu verzichten.

Diese fertiggestellte Neubau-Doppelhaushälfte in Teublitz-Katzdorf verbindet nachhaltige Holzständerbauweise, beeindruckende Raumhöhen und ein hocheffizientes Energiekonzept zu einem Zuhause, das sich deutlich von klassischen Doppelhaushälften abhebt.

Auf ca. 121,7 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer bzw. vielseitig nutzbare Individualräume. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Deckenhöhen von ca. 3,20 m bis ca. 5,00 m schaffen hier eine außergewöhnlich offene Atmosphäre, während große Fensterflächen viel Tageslicht in den Raum bringen.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist das Studio im Dachgeschoss. Aktuell ist dieser Bereich offen gestaltet und mit einer Brüstung zur Galerie versehen. Auf Wunsch kann das Studio jedoch vollständig abgeschlossen gestaltet werden und lässt sich damit ideal als drittes Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen. Die Deckenhöhe von bis zu ca. 5,50 m verleiht auch dieser Ebene ein beeindruckendes Raumgefühl.

Das Erdgeschoss ist komfortabel und barrierefrei angelegt. Neben dem offenen Wohnbereich stehen hier ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kind, Büro oder Gast, ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung. Damit lässt sich der Alltag bequem überwiegend auf einer Ebene organisieren.

Der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept stimmig: Die ca. 24,5 m² große Bangkirai-Terrasse bietet einen hochwertigen Platz im Freien, der Gartenanteil schafft Raum für Erholung, Familie oder entspannte Stunden im Grünen. Zwei Außenstellplätze mit Vorbereitung für eine Wallbox runden das Angebot ab.

Ein weiteres Plus: Ein bestehendes KfW-Darlehen über 100.000 € kann übernommen werden - vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank.

Die Doppelhaushälfte ist bereits fertiggestellt und präsentiert sich als Erstbezug mit moderner Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und einem durchdachten technischen Konzept.

Errichtet wurde das Haus in Holzständerbauweise. Die Fassade besteht aus imprägniertem Holz und verleiht dem Gebäude eine warme, natürliche Optik. Die Wände sind mit offenporiger Mineralwolle gedämmt und zusätzlich mit OSB-Platten versehen. Das sorgt nicht nur für eine gute Dämmwirkung, sondern auch für hohe Flexibilität bei der späteren Befestigung von Regalen, Möbeln oder Einbauten.

Das energetische Konzept ist eines der zentralen Highlights dieser Immobilie: Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Beheizung des Hauses. Ergänzt wird sie durch eine 10 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher. Dadurch kann ein großer Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt und gespeichert werden - ein klarer Vorteil für niedrige laufende Energiekosten und zukunftssicheres Wohnen.

Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für sehr gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Automatische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen den modernen Standard des Hauses.

Im Innenbereich prägen helle Räume, klare Linien und pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik das Erscheinungsbild. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich überzeugt durch seine außergewöhnlichen Raumhöhen und den direkten Zugang zur Terrasse. Das Studio im Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein vollwertig nutzbares viertes Zimmer und kann auf Wunsch komplett abgeschlossen gestaltet werden.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Der Hauswirtschafts- und Technikraum bietet Platz für Haustechnik, Waschmaschine und Stauraum.

Zur Ausstattung gehören ein eigener Gartenanteil sowie zwei Außenstellplätze. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden und macht das Haus auch im Bereich Mobilität zukunftsfähig.

SonstigesAngabenvorbehalt

Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.

*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen