Historisches Wohnhaus im ehemaligen Schulgebäude mit Wellnessbereich in Bad Abbach-Peising!

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Peising, einem gewachsenen und ruhigen Gemeindeteil des Marktes Bad Abbach im Landkreis Kelheim. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte - insbesondere Regensburg.

Bad Abbach liegt nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten südlich von Regensburg und ist durch die Nähe zur B16 sowie zur Autobahn A93 hervorragend angebunden. Dadurch erreichen Pendler die Regensburger Innenstadt sowie wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell und unkompliziert.

Vor Ort bietet Bad Abbach eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister.

Peising selbst ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Struktur mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün im direkten Umfeld. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung - Spaziergänge, Radfahren oder einfach Ruhe genießen gehören hier zum Alltag. Die Nähe zur Donau sowie zu weitläufigen Naturflächen erhöht zusätzlich den Freizeitwert der Lage.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Anbindung an Regensburg macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Menschen attraktiv, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld - ideal für alle, die großzügiges Wohnen außerhalb der Stadt mit guter Anbindung suchen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bad Abbach-Peising vereint historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ehemalige Schulhaus aus dem Jahr 1860 wurde 1992 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als charakterstarkes Wohnhaus mit rund 422 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.030 m² großen Grundstück.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit und Flexibilität. Ob als weitläufiges Zuhause für die Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder in Kombination aus Wohnen und Arbeiten - unterschiedliche Nutzungskonzepte sind hier realisierbar. Auch eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ist baulich gut umsetzbar.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und bietet vier Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Kochnische. Ergänzt wird diese Ebene durch direkte Zugänge zum Heizraum und zur Garage.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein beeindruckender Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 100 m². Die offene Gestaltung schafft ein besonderes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Ein Büro, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Etage.

Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort gestaltet. Ein großzügiger Masterbereich mit eigenem Bad, ein weiteres Badezimmer sowie ein Wellnessbereich mit Sauna bieten zusätzlichen Komfort.

Der Außenbereich umfasst neben Stellmöglichkeiten auch einen Garten, der das Objekt sinnvoll ergänzt.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand mit punktuellem Renovierungsbedarf und bietet eine ideale Grundlage, um den besonderen Charakter dieses Hauses weiterzuentwickeln.

Ein Objekt für Käufer, die das Besondere suchen - mit Geschichte und vielseitigen Perspektiven.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Die Immobilie vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden technischen Basis aus der umfassenden Kernsanierung im Jahr 1992. Viele ursprüngliche Elemente des ehemaligen Schulhauses wurden erhalten und prägen bis heute den besonderen Charakter des Hauses.

Die massive Bauweise mit teilweise bis zu ca. 60 cm starken Wänden, steht für eine robuste Substanz und unterstreicht die Langlebigkeit des Gebäudes. In Kombination mit erhaltenen Details wie Böden, Türen und architektonischen Merkmalen entsteht ein authentisches Gesamtbild mit eigenständigem Stil.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Im Badezimmer des Dachgeschosses sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Die großzügige Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft die Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Ein zentrales Highlight ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich im 1. Obergeschoss mit ca. 100 m². Die Weitläufigkeit dieses Bereichs ermöglicht ein modernes, kommunikatives Wohnen. Der direkte Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

Im Dachgeschoss ergänzt ein separater Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Liegebereich das Raumangebot. Dieser ist funktionsfähig und bietet zusätzlichen Komfort.

Die 4 Badezimmer im Haus ermöglichen eine flexible Nutzung - sowohl für größere Haushalte als auch im Hinblick auf eine mögliche Aufteilung. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt am Gebäude sorgen für praktische Parkmöglichkeiten im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als solide und funktional, mit einer guten Basis für individuelle Anpassungen. Der vorhandene Renovierungsbedarf eröffnet dabei die Möglichkeit, das Objekt gezielt weiterzuentwickeln und den besonderen Charakter dieses Hauses hervorzuheben.

SonstigesAngabenvorbehalt

Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.

*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung