RESERVIERT! Wohnen mitten in Burglengenfeld | Stadthaus mit 136 m² & 2 Garagen!

Hier ist das Auto im Alltag häufig schlicht nicht nötig: Das Haus liegt in der Straße Am Graben und damit nur etwa zwei Gehminuten vom Marktplatz entfernt - mitten im gewachsenen Zentrum von Burglengenfeld.

Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Angeboten beginnt praktisch vor der Haustür. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die vorhandene Infrastruktur der Stadt sind auf kurzen Wegen erreichbar. Burglengenfeld bietet darüber hinaus Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot.

Gerade diese Lage macht das Haus besonders: Statt am Stadtrand auf ein großes Grundstück zu setzen, wohnt man hier mittendrin. Morgens schnell etwas erledigen, zu Fuß in die Stadt oder abends noch zum Marktplatz - vieles lässt sich spontan und ohne lange Wege in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig verfügt die Immobilie mit zwei Garagen und zwei weiteren Stellmöglichkeiten über ein für diese zentrale Situation besonders praktisches Angebot für Fahrzeuge.

Damit richtet sich das Haus vor allem an Käufer, die zentrales Wohnen, kurze Wege und ein eigenes Haus miteinander verbinden möchten - und bereit sind, einer Immobilie mit Geschichte nach und nach ihre eigene Handschrift zu geben.

Mitten in Burglengenfeld, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, wartet dieses Stadthaus auf neue Eigentümer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und ihre eigenen Ideen mitbringen.

Auf ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Etagen - darunter vier Schlafzimmer. Damit bietet das Haus überraschend viel Platz und einen Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Familien interessant ist.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Windfang und Flur das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und der Heizraum. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer führt direkt auf den Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspitz.

Spannend sind auch die zwei separaten Zugänge zum Haus. Dadurch lassen sich die beiden Ebenen flexibel nutzen - beispielsweise für unterschiedliche Generationen oder eine räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten. Auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist denkbar.

Und dann gibt es noch eine Besonderheit, die man bei einem Stadthaus in dieser Lage nicht unbedingt erwartet: Direkt gegenüber gehört ein separates Nebengebäude zum Angebot. Zwei Garagen, zwei weitere Stellmöglichkeiten davor und ein großer Raum oberhalb der Garagen schaffen reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby und alles, was nicht im Wohnhaus untergebracht werden soll. Von diesem Raum gelangt man außerdem auf einen großzügigen Balkon.

Das Haus kann grundsätzlich direkt genutzt werden, entspricht in vielen Bereichen jedoch nicht mehr heutigen Standards. Wer möchte, kann zunächst einziehen und die Immobilie anschließend Schritt für Schritt modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Die Immobilie steht als Teil des bestehenden Gebäudeensembles unter Ensembleschutz, was bei zukünftigen baulichen Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen entsprechend zu berücksichtigen ist.

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht dokumentiert; die Immobilie stammt ungefähr aus der Zeit um 1900 und bringt entsprechend die gewachsene Substanz und den individuellen Charakter eines älteren Stadthauses mit.

In den 1990er-Jahren wurden bereits verschiedene Bereiche modernisiert. Dazu zählen unter anderem die beiden Badezimmer, die Elektrik sowie die Heizungsanlage. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dieser Zeit. Die vorhandene Einbauküche ist vergleichsweise jüngeren Datums und im Kaufpreis enthalten.

Seit den damaligen Maßnahmen wurden keine größeren Modernisierungen mehr vorgenommen. Entsprechend bietet das Haus heute eine solide Ausgangsbasis, bei der zukünftige Eigentümer weitere Arbeiten nach ihren eigenen Vorstellungen angehen können. Insbesondere das ältere Dach sollte dabei perspektivisch erneuert werden.

Praktisch ist die Vielzahl zusätzlicher Flächen: Neben dem Dachspitz stehen im Keller weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das gegenüberliegende Nebengebäude erweitert das Angebot nochmals deutlich. Hier befinden sich zwei Garagen sowie ein großzügiger Raum im Obergeschoss, der sich beispielsweise als Hobby-, Freizeit- oder Lagerfläche nutzen lässt. Direkt davor können zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Während das Grundstück aufgrund der innerstädtischen Grenzbebauung kaum klassische Gartenfläche bietet, wird dieser Punkt durch die vorhandenen Balkone und vor allem die zentrale Lage ein Stück weit aufgefangen.

Das Haus steht bereits leer und ist ab sofort verfügbar.

SonstigesAngabenvorbehalt

Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.

*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen