Haus mit Mehrwert

Die Burgstadt Kastellaun trumpft mit vielen Vorteilen auf. Insbesondere sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, vielfältiger Gastronomie, Verwaltungssitz von Stadt- und Verbandsgemeinde, Verkehrsanbindung an die B 327 und diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu nennen. Pendler wird es freuen, dass auch die nächst größeren Zentren wie Koblenz, Trier und das Rhein-Main-Gebiet über die Hunsrückhöhenstraße und oder die Autobahn A61 gut erreichbar sind.

Dieses stattliche Haus wurde 1957 von der evangelischen Kirchengemeinde in massiver Bauweise erstellt und als Pfarrhaus genutzt. Neue Herausforderungen machten 2002 eine Erweiterung erforderlich. Seither steht eine riesige Wohnfläche von 245 m² zur Verfügung, die sich wie folgt verteilt: Erdgeschoss (110,02 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Sommergarten, Gäste-WC, Windfang, Abstellraum, Flur Obergeschoss (102,56 m²): vier Zimmer, Bad, Bad-en-Suite, 2 Balkone, Flur Dachgeschoss (33,41 m²): zwei Zimmer, Flur, Speicherräume Sollten die vorhandenen Räumlichkeiten für die gewünscht Nutzung nicht ausreichen, lassen sich durch zusätzliche Wände weitere Zimmer gewinnen. Durch verschiedene Arbeiten könnte hier ein attraktives Mehrfamilienhaus entstehen, wobei das vorhandene Treppenhaus seinen Beitrag leisten kann. Große Kunststoff-Isolierglasfenster (1992) sorgen für viel natürliche Helligkeit in allen Räumen. Für die Wärme ist die in 2023 eingebaute Gas-Zentralheizung verantwortlich. Diese wird unterstützt von einem Kaminofen im Erdgeschoss, der eine tolle Behaglichkeit erzeugt. Für ein besonderes Wohnflair sogen dann auch die hochwertigeren Beläge mit Parkett (2010 aufgearbeitet bzw. auch neu verlegt) und Granit bzw. Naturschiefer. Die Erweiterung des Esszimmers mit einem Sommergarten erfolgte 2019. Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang in den Garten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen - Hauswirtschaftsraum - Garage - Einbauküche Eine größere Maßnahme war aufgrund von Rissbildungen im Kellergeschoss in 2019 notwendig. Hier wurde Arbeiten zur Stärkung und Sicherung des Fundamentes umgesetzt und auch die Elektroinstallation modernisiert. Die Betreuung, Planung und Durchführung übernahmen bekannte Firmen aus der Stadt und der Region Kastellaun. Weiter wurde entschieden die Hoffläche vor der Garage in 2020 zu erneuern. Weitere Investitionen galten den Bädern, in denen die Duschen, ein WC und auch die Wasserhähne erneuert wurden. Auch die Lage ist sehr angenehm. Hier wohnt man ruhig, sehr zentral und erreicht die Infrastruktur in wenigen Gehminuten. Bei einer Besichtigung dieser interessanten Immobilie erhält man die besten Eindrücke vom Anwesen und den Möglichkeiten. Es wird sich lohnen. Anrufen ist einfach.