Dreifamilienhaus mit großzügiger Maisonette in Stuttgart-Kaltental

Kaltental liegt im Bezirk Stuttgart-Süd, eingebettet in das Tal des Nesenbachs zwischen Heslach und Vaihingen. Der Stadtteil ist klein strukturiert, von Hanglagen und viel Wald umgeben – und trotzdem in wenigen Minuten mit der Stadtbahn in der Innenstadt.Die Stadtbahnlinie U1 hält im Stadtteil und verbindet Kaltental mit Vaihingen und über den Charlottenplatz mit der Innenstadt. Bäckerei, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Schule liegen fußläufig, größere Einkaufsmöglichkeiten in Vaihingen.

Sonnige Hanglage, Blick ins Grüne, die Stadtbahn ein paar Schritte entfernt: dieses Dreifamilienhaus in Stuttgart-Kaltental verbindet ruhiges Wohnen in Waldnähe mit einer Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.Das Haus stammt aus dem Jahr 1962 und wurde seither durchgehend gepflegt: umfassende Modernisierung 2008, neue Fenster 2008/2009, Wärmedämmung der Fassade 2017.Drei abgeschlossene Wohnungen mit zusammen ca. 248,94 m² Wohnfläche: ca. 50 m² im Untergeschoss, ca. 69 m² im Erdgeschoss und ca. 129 m² als Maisonette über Ober- und Dachgeschoss. Jede Einheit ist separat nutzbar, mit eigenem Bad, eigener Einbauküche und eigener Gas-Etagenheizung.Dazu ein angelegter Garten mit Holzterrasse, Balkone in Erd- und Obergeschoss, Garagenstellplatz und Carport. Im Untergeschoss steht zusätzliche ausgebaute Fläche zur Verfügung, die sich als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Eine Wohnung ist sofort frei, die übrigen nach Absprache.Unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Flächenaufstellungen, Fotos und Detailangaben senden wir Ihnen gerne zu. Bitte teilen Sie uns dafür Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit. Sollte das Exposé nicht ankommen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

- drei abgeschlossene Wohnungen, ca. 248,94 m² Wohnfläche- Grundstück ca. 292 m²- vier Einbauküchen, im Kaufpreis enthalten- fünf Bäder und zwei separate WCs- Gas-Etagenheizung und eigener Stromzähler je Einheit- doppelt verglaste Kunststofffenster, 2008/2009- Wärmedämmung der Fassade, 2017- Balkone in Erd- und Obergeschoss- Garten mit Holzterrasse und Sonnensegel, zwei Terrassen am Untergeschoss- zusätzliche ausgebaute Fläche im Untergeschoss, nicht als Wohnfläche ausgewiesen- Garagenstellplatz, Carport und Parkmöglichkeit vor dem Haus

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 36,5 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Effizienzklasse A, Baujahr 1962, gültig bis 19.08.2036. Die Angaben beziehen sich auf das Gesamtgebäude, nicht auf die einzelne Wohnung.Käuferprovision 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., zzgl. Kaufnebenkosten. Der Verkäufer trägt denselben Anteil.Angaben zu laufenden Kosten, Flächenaufstellung etc. erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé auf Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.Einzelne Fotos wurden digital bearbeitet (Einrichtung, Bepflanzung).