Murnau: ruhige und zentrale Lage - gepflegtes Mehrfamilienhaus

Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch seine Lage, seinem attraktiven Ortsbild und seiner Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen, ob Gourmetrestaurant oder zünftiger Biergarten, gerade in der Vielfalt liegt die Stärke Murnaus. Mehrere Schulen, wie etwa ein Gymnasium im Ortszentrum, und das weit über die Grenzen bekannte Unfallklinikum Murnau runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald sowie nach Oberammergau gewährleistet.
Kunstinteressierten ist Murnau durch das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky oder Franz Marc im nahen Kochel ein fester Begriff.
Auch heute ist Murnau ein Anziehungspunkt für Künstler und ambitionierte Kunstfreunde, wie das rege Kulturleben zeigt.

Das hier angebotene sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Parteien befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Murnau.

Die Immobilie liegt auf einem 697 m² großen, sonnigen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und in den vergangenen Jahren immer wieder umfassend modernisiert.

Im Jahre 2008 wurde die Fassade gedämmt, sowie die oberste Geschossdecke.
Die Fenster und Haustüre wurden erneuert, wodurch die Energieeffizienz und der Wohnkomfort deutlich verbessert wurden. Außerdem wurde eine Gas-Therme installiert und die Badezimmer modernisiert.

Durch die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt aktuell in einem soliden und zeitgemäßen Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und nachhaltiger Bausubstanz.

Alle 5 Wohnung sind solide und gut vermietet.

Es befinden sich im Erdgeschoss eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Süd-West Garten, sowie ein helles Appartement.
Im Obergeschoss ist die Aufteilung ebenfalls eine 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und ein sonniges Appartement.
Ein helles Appartement im Gartengeschoss bildet dann die 5. Einheit.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

2008
- Dämmung der Fassade sowie der obersten Geschossdecke
- Erneuerung sämtlicher Fensterelemente, sowie der Haustüre
- Modernisierung der Bäder
- Installation einer Gas - Therme
- In vier von fünf Wohneinheiten sind Massivholzböden verlegt

2019
- Modernisierung Badezimmer Wohnung 1. OG rechts

2024
- komplette Modernisierung Wohnung 1.OG links und Souterrain Wohnung
- Dabei wurden auch alle Leitungen erneuert

2026
- Teile der Gastherme erneuert: Entlüfter, Wärmetauscher, Aufbereitung Heizungsanlage, Montage einer Mischbettharzpatrone zur Füll- und Ergänzungswasserentsalzung

Fazit: zentrumsnahe beliebte Wohnlage - moderne, helle Wohnungen mit Gartenanteil oder Balkonen, großer Hofplatz für Stellplätze und Garagen.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 71.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus gerne persönlich vor Ort.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7