Moderne Maisonettewohnung in ruhiger Lage - mit Balkon & Garage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentral angebundenen Wohnlage.
.Einkaufsmöglichkeiten in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar
.Innenstadt und Bahnhof in ca. 15 Minuten per Fahrrad oder Stadtbus
.Naherholung: Kiessee und Grünanlagen in ca. 15 Minuten fußläufig
.Autobahn A7 in ca. 10 Minuten mit dem Auto
Die Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wer eine Wohnung sucht, die modern, gepflegt und sofort bezugsfertig ist - und gleichzeitig echtes Wohlfühlambiente bietet - wird hier fündig.
Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Anlage von 1995, die 2025 eine frisch sanierte Außenfassade erhalten hat. Zwischen 2022 und 2024 wurde die Wohnung selbst aufwendig für den Eigenbedarf kernsaniert: neue Elektrik, Böden, Wände, Treppe, Küche und Bad - alles auf dem aktuellen Stand und in hochwertiger Ausführung.
Obwohl die Wohnfläche mit 100?m² angegeben ist, sorgt die clevere Aufteilung der vier Zimmer und die offene Maisonette-Bauweise dafür, dass die Wohnung deutlich größer und luftiger wirkt. Jeder Raum gewinnt durch die optimalen Proportionen und die charmanten Dachschrägen an Charakter.
Besonders schön: die lichtdurchfluteten Räume, der offene Maisonette-Stil mit Blick ins Grüne und die ruhige Lage. Im Sommer können Sie hier mit offenem Fenster schlafen - ein seltener Luxus in Stadtnähe.
Ausstattung
.Kernsanierung 2022-2024 (Elektrik, Böden, Wände, Treppe, Küche, Bad)
.Neue Fassade am gesamten Gebäude (2025)
.Sonnige Loggia mit schönem Ausblick
.Tiefgaragenstellplatz inklusive
.Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
.Hauswirtschafts- und Fahrradraum für alle Bewohner
.Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss vorhanden
.Sehr nette Nachbarschaft, Hausmeister wohnt in der Anlage
.Küche inkl. im Verkaufspreis - erst 1,5 Jahre alt
.Verkauf ohne Maklerprovision - Sie sparen mehrere Tausend Euro

Aufteilung
.Flur (ca. 8,48 m²)
.Wohnzimmer (ca. 20,88 m²)
.Esszimmer (ca. 13,58 m²)
.Arbeitszimmer (ca. 9 m²)
.Treppenraum (ca. 9 m²)
.Küche (ca. 8,18 m²)
.Bad (ca. 5,27 m²)
.Abstellkammer (ca. 2,08 m²)
.Loggia (ca. 3,26 m²)
.Schlafzimmer (ca. 23,25 m²)

Sonstiges
.Hausgeld: 410 € pro Monat (Inclusive Heizkosten und Rücklagen)
.Rücklage Wohnung 31.12.2024: ca. 440 000 € ( vor der Fassade Sanierung)

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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