Großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Garten & Einliegerpotential in Dortmund-Bittermark

Die Immobilie liegt in Dortmund-Bittermark in der Nähe vom Ahlenberg in Waldnähe und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung in den Dortmunder Süden.
Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße (Tempo 30) und fügt sich in das grüne, gewachsene Umfeld des Stadtteils ein.
Die Umgebung wird insbesondere durch eine aufgelockerte Wohnbebauung, die hügelige Landschaft und die außergewöhnliche Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen geprägt. Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert.
Der Stadtteil Bittermark mit seinem weit verzweigten Wegenetz befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden, Radtouren oder ausgeprägte Ausflüge mit dem Hund. Kleine Bachläufe und der alte Baumbestand unterstreichen den naturnahen Charakter und schaffen reizvollen Kontrast zum urbanen Leben der nahen gelegenen Dortmunder Innenstadt.
Auch über das unmittelbare Wohnumfeld hinaus bietet der Dortmunder Süden einen hohen Grün- und Freizeitwert. Der Botanische Garten Rombergpark, einer der größten botanischen Gärten Deutschlands, sowie der angrenzende Dortmunder Zoo erweitern das vielseitige Naherholungsangebot.
Trotz der ausgesprochen grünen Lage verfügt die Bittermark über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und insbesondere im Bereich Hombruch/Kirchhörde. Über die Hagener Straße sowie die nahe gelegenen überregionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und in die angrenzenden Städte des südlichen Ruhrgebiets.
Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur - ideal für alle, die einen hohen Wohn- und Freizeitwert im grünen Dortmunder Süden schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Das im Jahr 2007 vom heutigen Eigentümer errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 441 m² großen Grundstück mit Nord-West-Ausrichtung. Mit seinem großzügigen Raumangebot (224,43 qm Wohnfläche), einer hochwertigen Materialauswahl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und hochwertigen Natursteinböden. Neben einem Gäste-WC befinden sich hier die offen gestaltete Küche sowie der weitläufige Wohnbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen schönen Blick in den rückwärtigen Garten eröffnet.

Im Obergeschoss setzt sich der gepflegte und hochwertige Charakter des Hauses fort. Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich das ruhig zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer, ein heller Ankleidebereich sowie das moderne Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Zwei Gauben sorgen für viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Der Bereich eignet sich beispielsweise hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich die Gastherme.

Weitere großzügige Flächen stehen im modern gefliesten Kellergeschoss zur Verfügung. Neben dem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum befinden sich hier ein zusätzliches Duschbad sowie weitere wohnlich gestaltete Räume, die sich flexibel als Gäste-, Jugend-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lassen. Der aktuelle Internetanschluss besteht aus einer 100.000 VDSL-Leitung.
Der Kellerbereich wäre auch als Einliegerwohnung nutzbar, weil über den Hausflur eine separate Wohneinheit abgetrennt werden könnte.

Auch die Ausstattung überzeugt: Doppelverglaste Fenster, elektrisch bedienbare Rollläden und eine Fußbodenheizung sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien wurden im gesamten Haus geschmackvoll miteinander kombiniert. Die Gasheizung von Junkers ergänzt in Verbindung mit der guten Dämmung die technische Ausstattung der Immobilie.

Ein weiterer Schwerpunkt des Hauses ist der Außenbereich. Die überdachte Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Garten. Über wenige Stufen gelangt man in den rückwärtigen Garten, der viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und die Schaffung persönlicher Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche bietet.
Eine Garage mit gepflasterter Zufahrt und direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren das Angebot.

Ein großzügiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und viel Gestaltungsspielraum - ideal für Familien und alle, die Wert auf komfortables Wohnen mit ausreichend Platz legen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ich bin gerne auch telefonisch bei Rückfragen oder für einen Besichtigungstermin für Sie erreichbar!
Nils Hölscher - Mobil: 0172/5353508

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen