Provisionsfrei: repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Torgau

Torgau - Die geschichtsträchtige Renaissancestadt an der Elbe.
Die Große Kreisstadt liegt im Nordwesten des Freistaates Sachsen und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landkreises Nordsachsen. Geografisch perfekt im Städte-Dreieck Leipzig (ca. 50 km), Cottbus (ca. 90 km) und der Bundeshauptstadt Berlin (ca. 120 km) gelegen, verbindet Torgau historische Identität mit moderner Lebensqualität. Diese Immobilie befindet sich innerhalb des historischen Stadtkerns.

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn-und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage in Torgau. Das Haus wurde ca. 1870 erbaut und 1910 umgebaut. Ab 1996 erfolgte eine Modernisierung in Etappen. In der ersten Phase wurde die Elektroanlage erneuert und eine neue Zentralheizung installiert (der Brennwertkessel wurde 2023 erneuert). Weiterhin wurden die im Erdgeschoss gelegenen Gewerberäume modernisiert. In diesen wurden die Böden mit Granit und Fliesen versehen. Großflächige Fensterfronten fluten die Gewerbeeinheit mit natürlichem Licht und schaffen ein repräsentatives Ambiente. In einem weiteren Bauabschnitt (ca. 1998) wurden die Wohnungen bis zum 2.Obergeschoss (2- und 3- Raumwohnungen) modernisiert. Das letzte Bauvorhaben (ca. 2012) umfasste die Rekonstruktion der Fassade sowie die Sanierung des Daches im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz und der STEG. Die Wohnungen im Dachgeschoss sowie das Treppenhaus müssten noch ausgebaut bzw. hergerichtet werden. Hinter dem Haus gibt es eine kleine Hoffläche.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie, welche auch unter steuerlichen Aspekten interessant sein könnte.

Bemerkungen:
Gewerbeeinheit (EG) ca. 90 m²
1-Raumwohnung (EG) ca. 26 m"
2-Raumwonung (1.OG) ca. 64 m²
3- Raumwohnung (1. OG) ca. 73 m²
2-Raumwonung (2.OG) ca. 64 m²
3- Raumwohnung (2. OG) ca. 73 m²
Dachgeschoss ca. 95 m² (nicht ausgebaut)

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Energieausweis: Befreit wegen Denkmalschutz.

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