Schöne, helle 2,5 ZKB Eigentumswohnung in Wallerfangen (Blauloch) – Ruhig wohnen, aktiv leben

Diese Wohnung in Wallerfangen eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf ein aktives und gesundes Leben legen. In direkter Nachbarschaft befinden sich das örtliche Freibad sowie das Tenniscenter mit 6 Außen- und 2 Hallenplätzen – perfekt für die tägliche Fitness oder ein Match am Feierabend. Die idyllische Umgebung lädt zudem direkt vor der Haustür zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein.Trotz dieser kurzen Wege zu den Sport- und Freizeitstätten liegt die Immobilie in einer ruhigen Umgebung. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend: Edeka, Aldi, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Banken sind schnell erreicht. Dank der Top-Anbindung an die A8, A620 sowie nach Saarlouis und Dillingen bleiben Sie maximal flexibel.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im idyllischen Wallerfangen-Blauloch. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen, im Grünen gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten (Baujahr 1996).Die Wohnung im Detail:•Wohn- & Essbereich: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit offener Wohnküche. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.•Schlafzimmer: Geräumig und gemütlich mit guten Stellflächen für Bett und Kleiderschrank.•Badezimmer mit Dusche: Im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Ausgestattet mit neuen Bodenfliesen, neuer Duschkabine sowie einer hochwertigen Sanitärausstattung von Villeroy & Boch.•Balkon: Optimale Südausrichtung für viele Sonnenstunden – ideal auch für den Betrieb eines Balkonkraftwerks.•Abstellraum: Praktische, direkt in die Wohnung integrierte Staufläche.Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche:Die angegebene Wohnfläche von ca. 66 m² stammt aus den ursprünglichen Bauunterlagen des Baujahres 1996. Die Wohnung wurde für diesen Privatverkauf nicht neu nachgemessen oder nach der aktuellen Wohnflächenverordnung (WoFlV) überprüft. Der Verkauf erfolgt als Gesamtobjekt wie besichtigt.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenBemerkungen:•Bodenbeläge: Hochwertiger, langlebiger Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen; pflegeleichte Fliesenböden in Küche und Badezimmer.•Einbauküche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte (u. a. autarkes Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine).•Komfort & Technik: Elektrisch steuerbare Rollläden mit komfortabler Fernbedienung im Wohnzimmer und in der Küche.•Heizung: Zuverlässige und effiziente Gas-Zentralheizung.•Pkw-Stellplatz: Ein fester, der Wohnung laut Teilungserklärung zugeordneter Pkw-Außenstellplatz direkt vor der Haustür.•Keller & Abstellfläche: Eigene, praktische Kellerbox für zusätzlichen Stauraum.•Waschkeller: Gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten, wohnungseigenen Zählern für Waschmaschine und Trockner.•Service & Pflege (Rundum-sorglos-Paket): Professioneller Hausmeisterservice für das gesamte Objekt. Die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen sowie der Winterdienst sind bereits organisiert und bequem über das Hausgeld abgedeckt.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: Gas•Provisionsfreier Verkauf: Der Verkauf erfolgt von privat. Es fällt keine Maklerprovision an, was Ihre Kaufnebenkosten erheblich senkt.•Energetischer Zustand: Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist mit der Energieeffizienzklasse C energetisch gut aufgestellt.•Monatliche Bewirtschaftungskosten: Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 240,00 EUR im Monat. Hinzu kommt eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 60,83 EUR (Gesamtzahlung an die Verwaltung: 300,83 EUR/Monat).•Grundsteuer: Die jährliche Grundsteuer beträgt aktuell 109,71 EUR.Fazit & Kontakt:Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint wirtschaftliche Attraktivität mit hoher Lebensqualität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: SaarlandBezugnach Absprache