Einfamilienhaus auf 1.296 m² Grundstück - Reaktivierung oder Neubau (auch Doppelhaus) möglich

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt, unweit der Stadtteilgrenze zu Farmsen-Berne und Oldenfelde. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die Lage verbindet ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die U-Bahn-Stationen Oldenfelde (U1) und Farmsen (U1) sind gut erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt. Auch der Bahnhof Rahlstedt mit seinen Bus- und Regionalbahnverbindungen bietet eine gute Anbindung.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Rahlstedter Ortskern als auch rund um das Einkaufszentrum Farmsen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Hierzu zählen unter anderem die Grundschule Bekassinenau, das Gymnasium Oldenfelde sowie die Erich Kästner Schule.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in Rahlstedt, Oldenfelde und Farmsen ergänzen die hohe Wohnqualität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht diesen Standort insbesondere für Familien und Bauherren attraktiv, die großzügiges Wohnen mit den Vorzügen der Hansestadt verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1934 in massiver Bauweise auf einem ca.1.296 Qm großen Grundstück in Ostausrichtung errichtet. Die umliegende Bebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrparteienhäuser geprägt.

Das Haus be?ndet sich in einer ruhigen und sehr zentralen Lage von Rahlstedt. Der Grundriss bietet aktuell 4 Zimmer über beide Etagen, verteilt auf einer Wohn?äche von ca.119 QM.

Im Erdgeschoss be?ndet sich der große Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche und dem Zugang zur 24 QM großen Terrasse. Das großzügige Vollbad liegt ebenfalls in dieser Etage.
Im Obergeschoss sind 2 individuell nutzbare Zimmer gestaltet worden, von denen eines mit einem angeschlossenen Duschbad ausgestattet ist und einen wunderschönen Blick in den großen Garten zulässt. Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden gesichert.

Sollten Sie weitere Nutz?äche benötigen, stehen Ihnen sowohl der ausbaufähige, ca.24 Qm große, Spitzboden zur Verfügung sowie der geräumige Keller.

Neben dem Haus be?ndet sich auch eine Einzelgarage, mit zusätzlicher Park?äche im Freien.

Die Bausubstanz ist als solide, jedoch sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Nachfolgende Beschreibung ist für einen Abriss und Neubau relevant:

- Es gilt Bebauungsplan von Rahlstedt 95, mit einer baurechtliche Ausweisung von WR I 0, welches eine Bebauung in einem reinen Wohngebiet mit offener Bauweise, mit höchstens I Vollgeschoss (zzgl. Staffel-/Dachgeschoss) zulässt.
- Gemäß Bauvorbescheid nach § 63 HBauO ist der Neubau eines Einzelhauses (ein Baukörper) mit 2 Wohneinheiten genehmigungswürdig. Sie könnten so entweder ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus planen.
- Das Baufenster hat eine Breite von ca.10 m und eine Länge von ca.18 m, berechnet mit einem beidseitigen Grenzabstand von jeweils 2,50 m.
- Eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 - 270 qm wären möglich.
- Die gesamte Grundstückstiefe beträgt ca.78,95 und 87,55 m Seitenlänge (schräger Grundstücksschnitt).

Diese Angaben sind unverbindlich. ohne Gewähr und vom Käufer selbst zu prüfen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

SonstigesHeizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Direkt vom Eigentümer - provisionsfrei für den Käufer

Da sich die Immobilie in unserem eigenen Immobilienbestand befindet, fällt für den Käufer keine Maklercourtage an.

Bei vergleichbaren Immobilienangeboten wird häufig eine Käufercourtage von bis zu 3,57 % des Kaufpreises erhoben. Diese Kosten entfallen hier vollständig. Für Käufer und Verkäufer zusammen ergibt sich damit ein Vorteil von über 50.000 € gegenüber einer klassischen Vermarktung mit beidseitiger Maklercourtage.

Der Kauf erfolgt somit **direkt vom Eigentümer - transparent und ohne zusätzliche Vermittlungskosten.**

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg