Modern & effizient wohnen in Bramfeld/Wellingsbüttel: Neubau mit Terrasse, Garten u. 2 PKW-Stellplät

Dieses charmante Projekt befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Norden Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Idylle, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht.

Mit einer Entfernung von nur 11 Kilometern zum Hamburger Stadtzentrum genießen Sie hier die Vorzüge einer grünen und friedlichen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden; eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 500 Meter entfernt, während die nächste U- oder S-Bahnstation in 3,5 Kilometern erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in nur 2,5 Kilometern Distanz zu finden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, mit der nächsten Autobahnauffahrt in nur 7,3 Kilometern Entfernung.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar: Ein Gymnasium liegt quasi vor der Haustür in nur 200 Metern Entfernung, während Kindergarten und Grundschule in 600 bzw. 800 Metern bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine Realschule befindet sich in einer Entfernung von 9,5 Kilometern.

Diese Lage vereint die perfekte Mischung aus Erholung, Bildung und urbanem Flair und bietet damit ein großartiges Umfeld für alle Altersgruppen.

Dieses schöne exklusive Doppelhausprojekt bietet die seltene Möglichkeit, modernes Wohnen nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Auf einem 998m² großen Grundstück entsteht ein hochwertiges Massivhaus mit einer Nettogrundfläche nach DIN 277 von 151 m². Das Projekt richtet sich an Bauherren, die Wert auf Qualität, Komfort und individuelle Planungsmöglichkeiten legen.

Das Wohnkonzept überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur auf einer Ebene mit einem modern ausgearbeiteten Staffelgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, das ein helles und einladendes Wohngefühl vermittelt. Ein Gäste WC ergänzt den funktionalen Grundriss.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein voll ausgestattetes, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die klare Aufteilung schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsorten.

Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden.

Besonders attraktiv ist die Flexibilität des Projekts. Bauherren können das Haus im Rahmen des geltenden Baurechts individuell anpassen, sei es durch Änderungen im Grundriss, besondere Ausstattungswünsche oder architektonische Details. Dadurch entsteht ein Zuhause, das optimal auf persönliche Bedürfnisse abgestimmt ist.

Die Kombination aus urbaner Lage, großem Grundstück und moderner Massivbauweise verleiht dem Projekt langfristige Wertbeständigkeit. Die ruhige Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Nähe zum Stadtleben sämtliche Vorzüge Hamburgs zugänglich macht.

Dieses Projekt vereint hochwertige Bauqualität mit individueller Gestaltungsfreiheit und schafft die Grundlage für ein neues Zuhause in einer der attraktivsten Lagen Hamburgs.

Das ist bei METIS für Ihr KfW-55 Effizienzhaus immer inklusive

Mit METIS Haus profitieren Sie von einem Komplettpaket, das nicht nur modernste Bauweise, sondern auch höchste Energieeffizienz sicherstellt. Alles, was Sie für Ihr KfW-55 Traumhaus benötigen, ist bereits enthalten:

Sicherheit & Bauqualität
- Massivbauweise mit Marken- und Qualitätsbaustoffen
- Bauausführung ausschließlich durch regionale Handwerksbetriebe
- Qualifizierte Bauleitung und persönliche Betreuung
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Fertigstellungsbürgschaft für Ihre Sicherheit
- Transparente Zahlungen nach Baufortschritt
- Entsorgung des Bauschutts inklusive

Energie & Technik
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Untersohlendämmung und Stahlbetondecke
- Blower-Door-Test zur Dichtigkeitsprüfung
- Wärmeschutzberechnung nach KfW-Vorgaben

- Im Angebotspreis ist bereits eine Photovoltaikanlage enthalten

Ausstattung & Komfort
- Hochwertige Sanitärinstallation mit Qualitätsprodukten
- Fliesenarbeiten in Bad und Küche
- Massivholztreppe aus Buche
- Große Auswahl an Verblendsteinen
- Frostsicherer Außenwasseranschluss

Ihr Vorteil: Sie erhalten ein Haus, das alle Voraussetzungen für den KfW-55 Standard erfüllt, ergo effizient, nachhaltig und zukunftssicher.

SonstigesDas hier dargestellte Haus ist nur ein Beispiel von vielen Möglichkeiten, die wir für dieses Grundstück anbieten können. Da wir jedes Projekt individuell gestalten, entwickeln wir Ihr Traumhaus gemeinsam mit Ihnen, passgenau auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten.

Bitte berücksichtigen Sie, dass im genannten Kaufpreis die Baunebenkosten sowie die Kaufnebenkosten nicht enthalten sind. Für den Erwerb des Grundstücks ist eine Käufercourtage in Höhe von 7% inkl. MwSt. an den Makler YOVENTI Hamburg, Hofweg 54, 22085 Hamburg zu zahlen. METIS GmbH tritt nicht als Makler auf. Darüber hinaus ist das Grundstück derzeit noch mit einer Doppelhaushälfte bebaut. Die Abrisskosten trägt der Käufer.

In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne alle relevanten Positionen und erstellen für Sie eine klare und transparente Kostenübersicht.

Alle Grundstücksdaten basieren auf Angaben Dritter. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das dargestellte Bauvorhaben versteht sich als Bebauungsvorschlag, vorbehaltlich möglicher Vorgaben oder Auflagen des zuständigen Bauamtes.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen Ihr Bauvorhaben Schritt für Schritt zu planen, bis hin zu Ihrer individuellen Traumimmobilie.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: HH, 1 Etagen